ESR-Reit前九个月可分配收入增长6.8%至1.346亿新元

[新加坡] ESR房地产投资信托 （ESR-Reit）的管理人公布，截至9月30日的2025财年首九个月，其可分配收入为1.346亿新元。这比去年同期的1.26亿新元高出6.8%。

该管理人于周三（10月29日）表示，业绩的改善主要归功于在2024年11月完成的两项收购，即收购ESR弥富木曾崎配送中心100%的信托受益权，以及大士南14道20号51%的股权。

然而，这部分增长被为收购项目融资而提取的额外资金，以及与去年同期相比更低的资本收益分配所部分抵消。

在这九个月期间，净房地产收入（Net Property Income, NPI）为2.478亿新元，较2024年同期的1.927亿新元增长了28.6%。

这得益于现有物业更高的净房地产收入贡献，以及两项资产增值计划（Asset Enhancement Initiatives, AEI）的完成，分别是于2023年第三季度完成的宏茂桥5道7002号项目和于2024年第一季度完成的圣诺哥环道21B号项目。

管理人表示，在同店基础上，若排除收购ESR弥富木曾崎配送中心和大士南14道20号的影响，净房地产收入的同比增长率将为4.2%。

九个月期间的营收为3.345亿新元，较去年同期增长22.7%。每单位资产净值（Net Asset Value, NAV）为2.61新元，而截至2024年12月的数据为2.75新元。

整体投资组合的出租率为90.3%。按地区划分，澳大利亚的投资组合出租率为100%，新加坡为88.2%，日本为86.7%。

从资产类别来看，物流板块占投资组合的最大部分，为47.5%。其次是高规格工业板块（23.4%）、普通工业板块（15.4%）和商业园区板块（13.7%）。

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ESR-Reit在此期间录得8.4%的正向租金调升率，而2024年首九个月为11%。这主要由物流板块带动，其租金调升率达到了11.1%。

管理人指出，投资组合的“租约到期分布良好”，加权平均租约到期年限为4.1年，且有29.6%的租约在2030年后到期。

管理人表示，在资本管理方面，该信托旨在将负债率降至40%以下，并已确定价值2.5亿至3.5亿新元的非核心资产用于脱售。在审查期间，截至2025年9月30日，其负债率为43.3%，而截至2024年12月31日为42.8%。

债务成本已从去年12月底的年均3.8%降至3.4%。加权平均债务到期年限为2.3年，低于2024年12月的2.8年。

截至9月底，总债务约为23亿新元，与2024年12月31日持平。截至9月，其利息覆盖率为2.4倍，而2024年12月为2.5倍。

管理人表示，正在进行的资产增值计划和重建工程，通过改造和重建陈旧资产以满足未来需求，提供了“进一步的内生增长机会”。

管理人指出，位于大成街16号的一处高规格工业物业已于7月完成其资产增值计划，另一处位于大成街29号的物业预计将于2026年上半年完成。此外，位于渔港路2号的一处物流物业也计划进行资产增值。

在消息公布前，ESR-Reit的单位价格周二收盘报2.89新元，上涨0.7%，即0.02新元。