Manulife US Reit拟以9250万美元出售洛杉矶房产以削减债务

【新加坡】Manulife US Reit（简称MUST）提议出售其位于洛杉矶的Figueroa办公楼，以削减其债务。

其管理方在周一（3月30日）的一份声明中表示，该信托计划以9250万美元的价格，将这栋35层高的建筑出售给洛杉矶市（一家市政公司），净收益为8240万美元。

此次出售价格为其9250万美元的账面价值，扣除相关费用后，预计将产生约1010万美元的净亏损。

MUST的管理方表示，所得款项将用于提前偿还一笔2026年到期的贷款，以及部分偿还2027年到期的贷款。管理方补充说，此举也将改善该房地产投资信托（Reit）的财务比率，并“为投资组合的多元化和增长铺平道路”。

去年12月，长期蒙受损失的MUST单位持有人曾质询其管理方的复苏计划，问题包括发起人向该信托收取的利息，以及其资产转型为何不包括美国以外的市场。

一些单位持有人还提出了出售资产并让该信托退市的建议，称其未能实现作为一支房地产投资信托应有的业绩。

管理方表示，此次拟议的Figueroa资产脱售将履行其去年获得的处置授权条款，相关细节已在一份通告中说明。

假设交易在2025年初完成，出售Figueroa后，MUST的每单位派息（DPU）将下降2.1%至0.0141美元。若计入偿还债务的影响，每单位派息则将下降7.8%至0.0133美元。

作为资本重组计划以及签署总重组协议的一部分，该信托自2023年起已暂停向单位持有人派息。

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假设此次出售于去年12月31日完成，MUST的每单位资产净值将从0.19美元微降至0.18美元。

尽管该出售预计将于2026年第二季度完全完成，但MUST提醒投资者，买方尚未签署买卖协议，因此无法保证交易最终能够执行。

MUST补充道，该房产的出租率为45.6%，按净可出租面积计算的加权平均租约到期期限为4.9年，预计将由洛杉矶水电部购买。

MUST 的单位价格周五收盘持平，报0.057美元。