Sert以3500万欧元收购荷兰物流物业

【新加坡】Stoneweg Europe Stapled Trust（简称Sert）的管理人于周一（3月16日）宣布，以3500万欧元（约合5170万新元）的价格收购了位于荷兰的一处拥有永久地契的物流物业。

Sert管理人首席执行官Simon Garing表示，这处位于荷兰Waddinxveen的Transportweg 23-25号物业，是从Aseli Waddinxveen公司通过场外交易购得，其价格较仲量联行（JLL）的独立估值低8%，比预估的重置成本低约37%。

此次收购是该合订集团自2022年以来的首次物业收购。该温控设施已完全出租给荷兰领先的生鲜批发商之一Combilo公司。管理人还指出，预计此次收购不会对Sert的净有形资产产生任何重大影响。

管理人表示，根据收购价格计算，Transportweg 23-25号物业的净收益率为6%。该物业的总购买成本估计约为3910万欧元。

Garing补充说，其为期八年的三重净租赁合同，并附带两次为期五年的续租选择权，提供了「强大的收入可见性」。

此次收购还使Sert在荷兰的投资敞口增至29.7%，其物流/轻工业和数据中心的投资敞口增至60.5%，并将其在西欧和北欧的投资敞口提升至90.5%。

Garing补充道，本次收购的资金主要来自资本回收，其中包括Sert在12月出售罗马Maxima物业所得的收益，而该出售是合订集团已完成的4亿欧元资产剥离计划的一部分。

该物业的净可出租面积为3万零398平方米（sq m），仓库与办公空间的比例为九比一，且坐落在一块面积为7万平方米的永久地契土地上。

管理人表示，该物业所在的走廊地带服务于欧洲人口最密集、经济最活跃的地区之一，并且是食品分销、温室园艺和全国零售物流的关键枢纽。

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管理人援引Savills的数据补充道，荷兰是深受租户和投资者青睐的欧洲物流枢纽之一。数据还显示，到2025年底，「尽管全国总存量将达到超过4900万平方米，但关键热门地区的高质量物流空间仍然持续短缺」。

Sert 的合订证券周五下跌1.3%，收报1.56欧元，下跌0.02欧元。