百川大厦重返市场，指示价维持在8000万新元

[新加坡] 位于加冷的四层商业建筑百川大厦再次进行集体出售招标，指示价维持在8000万新元不变。

营销代理Mount Everest Properties的董事Dillon Loi在周三（3月25日）表示，该价格相当于土地价格为每平方英尺1114新元，这是基于71,750平方英尺的总建筑面积计算得出的。

该建筑位于劳明达街，为99年租赁地契项目，占地28,700平方英尺，租约剩余约56年。

该项目靠近劳明达地铁站和明地迷亚地铁站。

该建筑一至三层为零售单位，四层为办公单位。

根据市区重建局（URA）的2025年发展总蓝图，该地块被划为商业用途，容积率为2.5。重新开发后，建筑最高可达12层。

这是业主在过去一年中第二次尝试出售百川大厦。上一次招标于2025年11月10日截止。虽然该地块当时收到了一份报价，但由于低于保留价，并且未能获得进行交易所必需的80%业主同意，交易最终未能成功。

Dillon Loi表示，业主此次再度尝试出售，正值整体房地产市场价格势头走强之际，尤其是在住宅领域。

他认为，在当前的低利率环境下，这一势头将得以持续。“在某个拐点，被压抑的需求可能会外溢到分层地契商业领域，从而推高价格。”

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中止转让的申请数据显示，在过去五年中，百川大厦仅有三个单位售出–包括两个办公单位和一个零售单位。最近的一次交易是在2025年12月，一个面积为646平方英尺的办公单位以71万8000新元的价格易手，折合每平方英尺1112新元。

该地区上一次成功的商业集体出售项目是GSM Building以8000万新元的价格出售给LHN旗下的Coliwoo。

百川大厦的招标将于4月10日下午2点截止。