新加坡第一季度房地产投资销售额达154亿新元创历史新高，但Knight Frank称伊朗战争或将破坏增长势头

（新加坡讯）根据Knight Frank于周一（4月6日）发布的投资报告，第一季度房地产投资销售额同比增长166.5%，从58亿新元增至154亿新元。这是有记录以来最高的季度数据。

该数据也实现了10%的环比增长。

报告指出：“第一季度的强劲销售表现得益于低利率环境，这降低了借贷成本并缩小了价格差距，使得先前停滞的交易得以实现。”

报告补充道：“与此同时，投资者也在积极调整其投资组合，进行选择性资产剥离，以回收资本并为未来收购创造空间。”

地缘政治不确定性

然而，Knight Frank新加坡表示，这一销售势头正面临来自3月份开始的中东军事冲突的直接压力。

Knight Frank新加坡警告称，虽然新加坡的避风港地位预计将维持投资者的兴趣，但地缘政治的不确定性可能会促使一些投资者退居观望，直到形势进一步明朗。

“资本部署预计将具有选择性，这取决于投资者对不同资产类别和收益预期的个人偏好，而非来自受冲突影响地区的资金大规模涌入。”

由于各实体寻求稳定的市场和具韧性的收入，新加坡的对外投资在2026年第一季度环比增长7.8%至103亿新元。该房地产咨询集团指出，随着全球紧张局势加剧，这些跨境交易的步伐可能会放缓。

Knight Frank新加坡首席执行官Galven Tan表示：“在资本有限且全球形势瞬息万变的背景下，能够及时向市场提供具有有利属性资产的卖方，有可能获得先发优势，并在可用资金被投往别处之前加以利用。”

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尽管冲突带来了“新的不确定性”，Knight Frank仍将其2026年全年投资销售额预测维持在约300亿新元。

商业和工业领域表现

商业领域表现最为活跃，尽管季度环比下降了17.2%，但仍录得63亿新元的交易额。

根据Knight Frank的报告，该交易额主要受到亚洲广场一号大楼（Asia Square Tower 1）注入新加坡中央私人房地产基金（Singapore Central Private Real Estate Fund）的交易影响，该交易金额约41亿新元。

其他重大交易包括Allgreen Properties和Kuok Singapore以6亿至6.3亿新元的价格收购珊顿道78号（78 Shenton Way），以4.28亿新元将武吉班让广场（Bukit Panjang Plaza）剥离给Hines，以及Mercatus以2.81亿新元出售11项零售资产的投资组合。

工业投资额从2025年第四季度的18亿新元增至31亿新元。其中近一半的价值来自UI Boustead Reit价值13亿新元的公开上市，该房地产投资信托基金包含21项本地工业资产。

住宅与土地出售

住宅领域录得44亿新元的销售额，较上一季度微跌1.8%。交易活动仍然集中在政府土地出售（Government Land Sales）上，其金额占了32亿新元。

值得关注的标地包括：位于后港10道/后港中心（Hougang Avenue 10/Hougang Central）的一个综合用途地段，成交价15亿新元；位于多佛通道（Dover Drive）的一个住宅地段，成交价9.51亿新元；以及位于丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的一个地段，成交价7.093亿新元。

集体出售市场依然低迷，仅有两笔非住宅交易，包括先得坊（The Centrepoint）后方地块以3.919亿新元售出，以及Kewalram House以1.205亿新元售出。