Bayshore大型综合地段可建1280套住宅 投标价或高达20亿新元

【新加坡】位于热门Bayshore社区的一个大型商住综合用途地段已推出招标，预计将吸引浓厚兴趣，投标价可能超过10亿新元。

这个位于Bayshore Drive的发展项目可提供多达1280个新住宅单位，并将与勿洛南地铁站、一个巴士转换站和零售空间综合相连。

该地段的最大总建筑面积为149,398平方米，其中22,500平方米指定用于商业用途。为了管理该地区的交通需求，住宅单位的数量受到了限制。

分析师预计，该地块将吸引发展商的浓厚兴趣，但鉴于地块面积较大且涉及巨额财务承诺，投标数量可能有限。他们补充说，由于地价预计将超过10亿新元，发展商可能会组成财团来竞标该地段。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，该地段位于未来的勿洛南地铁站正上方，这可能会增加建筑成本。

她引述近期郊区售价超过10亿新元的综合用途地段政府招标为例，这些地段各吸引了三份标书。她预计Bayshore Drive地段将吸引两到四份标书，最高出价可能介于每平方英尺1150新元至1250新元（按容积率计算）之间。

位于后港中心的一个大型综合地段在2025年12月招标截止时收到三份标书，其中CapitaLand与UOL的合资公司提交了15亿新元的最高标价，相当于每平方英尺1179新元（按容积率计算）。

2025年9月，位于Chencharu Close的一个综合用途地段也吸引了三份标书，由Evia Real Estate、Gamuda和Ho Lee Group组成的财团以10亿新元的最高价投得，约合每平方英尺980新元（按容积率计算）。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip认为，Bayshore Drive地段的最高出价将在每平方英尺1200至1300新元（按容积率计算）之间，换算成固定金额约为20亿新元。“若不包括白色地段和纯商业地段，这可能是政府售地（GLS）计划下综合用途地段有史以来的最高标价，”他说道。

SEE ALSO

Forsea, Qingjian’s S$1,556 psf ppr top bid sets benchmark for residential land in one-north area

GuocoLand-led group tops Lentor Central site tender, with S$1,278 psf ppr bid above expectations

URA releases two prime condo sites at Holland Plain, River Valley for sale

CDL, Woh Hup tie-up tops Tanjong Rhu site tender with S$709.25 million bid at S$1,455 psf ppr

More

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，过去一年来，中央区外（OCR）的土地价格不断上涨，再加上该地段包含商业部分，这些因素可能会推高投标价格。

这个拥有99年租赁地契的地段位于2026年上半年政府售地计划的正选名单上。这个占地57,460.6平方米的地段是即将兴建的Bayshore住宅区规划的第二块地皮。

第一幅占地10,497.3平方米的地块在2025年3月招标截止时引发了激烈竞争。作为该新规划区推出的首个地块，它共吸引了八份标书，最终由SingHaiyi牵头的合资公司以6.589亿新元的最高价投得，即每平方英尺1388新元（按容积率计算）。

该中标价仅比Sing Holdings的第二高出价高出0.8%，并创下了中央区外政府售地住宅地段的土地价格新纪录。

SingHaiyi的Vela Bay项目约有515个单位，计划于今年4月推出。

Realion（OrangeTee & ETC）集团副总裁Justin Quek表示，随着这幅更大的Bayshore Drive地块的推出，发展商在该区域内获得土地的机会可能所剩无几，因为该地区70%的住房供应将是公共住房，其余30%为私人住宅。他预计将有多达六份标书，土地价格在每平方英尺1200至1300新元（按容积率计算）之间。

强劲的购房需求

Newmark研究部主管Wong Shanting表示，Bayshore Drive项目可观的零售部分有助于填补该区域的空白，因为该区域的设施较为分散，而像勿洛广场（Bedok Mall）和百汇广场（Parkway Parade）这样的大型购物中心距离较远。

ERA Singapore的Chu表示，该发展项目将占规划中约3000个私人住宅单位的三分之一以上，不断增加的供应可能会促使一直在观望的买家采取行动。

勿洛（Bedok）强劲的组屋转售价格预计将推动2027年进入市场的提升型买家的需求。他补充说，2025年，勿洛屋龄在15年或以下的组屋中，五房式单位的转售价格中位数为103万新元，四房式单位为86万新元，这为屋主提升住房提供了可观的资产。

尽管存在地缘政治紧张局势，但购房需求依然坚挺，这从Rivelle Tampines和Pinery Residences这两个项目中可见一斑。它们在近期的首发周末均售出了超过90%的单位，平均售价分别为每平方英尺1893新元和每平方英尺2546新元。

Chu说道：“在全球充满不确定性的时期，新加坡继续作为避风港脱颖而出。其政治稳定、货币坚挺和透明的房地产市场，即使在外部动荡的情况下，也给予了投资者和购房者高度的信心。”

市区重建局对Bayshore Drive地段的招标将于7月15日截止。