2025年10只S-Reits吸引零售净流入总额逾10亿新元

【新加坡】截至周四（12月18日），2025年仅剩七个交易日，海峡时报指数（STI）的年初至今价格回报率为20.7%，而新加坡上市的房地产投资信托（S-Reits）则上涨了9%。

计入股息后，海峡时报指数和S-Reits的总回报率分别达到26.7%和14.4%——这使得S-Reits有望创下自2019年以来最强劲的年度表现，正如本专栏先前所强调的。

这一表现有一半是在第三季度实现的，主要得益于S-Reits各细分领域运营基本面的改善，以及利率下降带来的更有利环境。美国联邦储备局今年实施了三次各25个基点的降息，市场分析师预计2026年还将有两次降息。

相比之下，S-Reits的表现优于富时EPRA Nareit亚洲（日本除外）指数13.7%的总回报率，而美国房地产投资信托（US Reits）则下跌了3.1%。

在S-Reits板块内部，多元化Reits以22.1%的总回报率领先，工业Reits和医疗保健Reits紧随其后，回报率分别为14.7%和13.4%。（*见修订说明）

投资者资金流向反映出散户投资者的持续强劲参与，零售净流入为9.61亿新元，机构净流出为13亿新元。自2019年以来，散户投资者一直是持续的净买家。

年初至今吸引最大规模零售净流入资金的10只S-Reits是 Mapletree Industrial Trust 、 Mapletree Logistics Trust 、 NTT DC Reit 、 CapitaLand Ascendas Reit 、 CapitaLand Ascott Trust 、 Keppel DC Reit 、 ParkwayLife Reit 、 Frasers Centrepoint Trust 、 Frasers Logistics & Commercial Trust 和 Digital Core Reit 。

这10只S-Reits合计吸引的资金流入超过10亿新元。这些Reits大多集中在工业和数据中心领域。

工业Reits在第三季度表现坚韧，这得益于稳定的入住率、正向的租金调升、利润率的改善以及每单位派息的同比增长。与此同时，数据中心仍然是投资者的焦点，因为它们被视为人工智能驱动的需求加速增长的主要受益者。

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从估值角度看，iEdge S-Reit指数的市净率为0.95倍，低于其1至1.1倍的历史平均水平，平均派息收益率为5%。

在交易所交易基金（ETF）领域，Lion-Phillip S-Reit ETF在10月份录得超过4000万新元的净流入，使其成为当月净流入排名前三的ETF之一。这凸显了该领域强劲的投资者需求。新交所研究部

作者是新交所的一名研究分析师。欲了解更多关于新加坡Reit行业的研究和信息，请访问sgx.com/research-education/sectors查阅《S-Reits & Property Trusts Chartbook》。

修订说明：表格及第五段中的总回报数据已更新，以反映正确的年初至今表现。