Acrophyte Hospitality Trust旗下子公司将以780万美元出售Hyatt Place Primacy Parkway酒店

【新加坡】Acrophyte Hospitality Trust（简称AHT）的间接全资子公司ARA USH Chicago，正以780万美元的价格出售其在美国的一家酒店。

AHT的管理人周三（12月17日）在提交给交易所的公告中指出，这家名为Hyatt Place Primacy Parkway的酒店位于田纳西州孟菲斯，拥有126间客房，距离孟菲斯中央商务区东南11.3英里（18.2公里）。

根据收益资本化法和销售比较法，作为AHT受托人的DBS Trustee进行的独立估值显示，截至7月31日，该酒店的价值为850万美元。

管理人表示，拟议的售价是在买卖双方自愿的基础上协商达成的，较估值折价8.8%。

管理人补充说，买家名为Shivam Patel。

该出售交易预计将于2026年第一季度完成，并将完全以现金结算。

管理人预计交易成本约为45万6000美元，并补充说，他们“有权获得”约3万9000美元的出售费，即出售对价的0.5%。

预计出售所得款项净额约为730万美元。

这家孟菲斯酒店被描述为AHT投资组合中的一项“非核心且表现不佳”的资产。

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管理人表示：“就估值和营业毛利（GOP）贡献而言，该酒店排名末四分位，截至2024年12月31日，仅占总投资组合价值的1.2%。”

他们指出：“近年来，酒店的运营表现显著恶化。其2024年的营业毛利率为17.2%，远低于该信托2024年35.3%的投资组合平均水平。”

管理人补充说，该酒店“持续表现不佳”，并指出其2024年的每间可用客房收入指数为87%。

管理人指出，该酒店于1996年开始运营，为维持其Hyatt Place品牌，需要对客房和公共区域进行多项翻新，这将需要约370万美元的资本投资，相当于该资产价值的44%。

管理人表示，作为AHT投资组合中“较陈旧的物业之一”，这笔支出相对于其价值而言是“一笔巨额的资本支出”。

他们补充说，鉴于“市场状况疲软以及物业持续表现不佳”，该物业的价值在过去五年中下降了34.6%。

管理人表示，此次拟议的出售将“释放资本”，以重新部署用于满足AHT投资组合中其他物业持续翻新的资本支出需求、削减现有银行借款、收购具有增值潜力且收益率更高的物业，和/或满足“一般营运资金需求”。

AHT 的合订证券周三收盘持平，报0.255美元。