亚太房地产协会：利率走低与新股上市推动亚洲REITs市场“终于复苏”

【新加坡】得益于利率下降、投资者需求增加以及新上市项目激增，亚洲的房地产投资信托基金（REIT）市场正在“终于复苏”。

亚太房地产协会（Aprea）首席执行官西格丽德·齐亚尔西塔（Sigrid Zialcita）周四（10月9日）在接受媒体采访时表示，尽管去年区域内REITs的表现有所倒退，但今年已呈现出“全面的积极势头”。

追踪12个亚太国家和地区房地产证券的GPR/Aprea REITs综合指数，年初至今的回报率已达15.8%。相比之下，美国REITs的表现落后于该区域大部分市场，回报率仅为4.6%。

包括澳大利亚、日本和新加坡在内的多个市场均实现了双位数回报。其中香港表现最佳，年初至今的回报率高达25.4%。

齐亚尔西塔补充道，除了利率下降，今年区域内新REITs上市数量的增加也促进了该行业的增长。

中国是REITs增长最快的地区，过去四年共有75宗REITs的首次公开募股（IPO）。年初至今，亚太地区REITs的IPO已筹集76亿美元，其中一半以上的资金来自中国上市的REITs或称中国公募REITs（C-REITs）。

各REITs市场的政策措施也为REITs制度提供了支持。例如，印度当局上月批准将REITs重新归类为股权工具，为其纳入股票指数铺平了道路。“这意味着共同基金现在可以购买（印度）REITs，这可能会深化市场流动性，”齐亚尔西塔解释说。

齐亚尔西塔补充道，将C-REITs纳入中港股市互联互通机制，也将极大地扩大两地市场REITs的投资者基础和交易流动性。

在谈到中国REITs市场时，Aprea主席林诚（John Lim）表示，尽管该市场规模小于新加坡，但“C-REITs将会发展起来，因为它们正处于试验阶段，就像25年前的新加坡一样”。他补充道：“但一旦这个资产品类成长起来，其市场规模可以轻松达到与美国相当的1万亿美元。”

林诚认为，特别是中国的酒店业REITs，得益于疫情后国内旅游业的激增，目前“非常火热”。

鉴于该地区REITs市场，尤其是在印度和中国的增长潜力，林诚表示，他相信Aprea在倡导REITs作为一种资产品类以及促进区域市场互联互通方面可以发挥作用。他补充说：“对我而言，整个地区越成功，这个（REIT）产品就越成功。”

周四，Aprea还发布了《亚太区实物资产基于自然的解决方案手册》（Nature-Based Solutions Playbook for Real Assets in Asia Pacific），这份出版物为该地区的房地产行业将基于自然的解决方案融入其投资组合和项目提供了实用指导。基于自然的解决方案是指通过管理自然环境来保护生物多样性效益的行动。

齐亚尔西塔说：“通过采用基于自然的解决方案，我们不仅在应对气候和生物多样性挑战，也在为投资者和社区创造长期价值。”

Aprea会员可从其网站下载该出版物。