The Assembly Place 业务超越共享居住，目标到2030年管理一万个房间

【新加坡讯】从预算有限的学生到职场人士和年长者， The Assembly Place (TAP) 旨在为处于不同人生阶段的居民提供住宿，并在他们的需求变化时，将他们留在其服务网络中。

为实现这一目标，这家凯利板上市公司正在从其核心的住宅共享居住业务，扩展到多领域的住宿模式，旨在留住会员的同时，扩大其资产组合。

截至6月30日，TAP 管理着103处房产中的3520个房间。未来两年已确定有2100个房间的储备，该运营商的目标是到2030年管理10,000个房间。

在其103处房产中，102处位于新加坡，唯一一处海外房产在马来西亚吉隆坡。

首席执行官 Eugene Lim 在接受《商业时报》采访时表示，跨足六个居住领域，能让 TAP 接触到更广泛的居民群体，并与他们保持联系。

这些领域包括：住宅共享居住、酒店和服务式公寓、学生宿舍、跨代共居、为医疗保健专业人士提供的住宿，以及外籍劳工宿舍。

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外籍人士占 TAP 会员的95%，其中85%年龄在34岁以下。Lim 指出，年轻住户越来越重视社群联系，而不仅仅是找个住处。

这点也反映在 TAP 的学生宿舍业务中，其两处物业共容纳了来自20个国家的近700名国际学生。

对一些人来说，他们的住宿期可能会超过学生时代。每月支付约800新元床位的学生，在找到工作后，可以过渡到月租1350新元起的入门级共享居住房间。

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Lim 说，随着收入能力的增长，会员可以搬到更中心或市中心边缘的地点，那里带独立卫浴的房间月租高达3200新元。

他说：“你从一处资产搬到另一处，但你仍然属于同一个社群。”

Lim 指出，这种灵活性也为会员在财务不确定时期提供了选择。在过去几年科技行业不景气时，面临减薪的员工可以从保费客房搬到更经济实惠的住所，而无需离开 TAP 的网络。

虽然 TAP 没有为长期居住的居民提供正式的忠诚度折扣，但 Lim 认为，其社群建设的努力是区别于那些专注于实体房地产的大型业者的关键所在。

这种方法也延伸到了 Commune @ Henderson，这是一个拥有273个房间的跨代社区。该项目通过与 TS Group 的合资企业运营，TAP 持有其中30%的股份。

该物业的入住率达到95%，年长住户的月费平均为3800新元或更高。

根据不同的套餐，服务包括全天候护理、日常生活协助、餐饮和家政服务，以及娱乐活动。

房间还配备了跌倒检测和紧急警报系统。

Lim 说，不同年龄段居民之间的互动是自然而然产生的，而非通过有组织的活动。

他说：“我们原以为最好的办法是策划一些破冰游戏，但我们发现，年长者会主动和年轻人交谈，年轻人也会和年长者聊天，他们还一起 makan（吃饭）。”

有一次，一位居住在这里的退休银行家为年轻的金融专业本科生主持了一场职业分享会。“学生们意识到有太多东西要学。一旦我们打破了那层障碍，奇妙的事情就发生了。”

TAP 计划逐步优化住户组合，将年轻住户与年长者的比例从10比1降至5比1。这是为了避免年长者感到人数上处于劣势，并鼓励住户之间进行更有意义的日常互动。

扩张计划

除了住宅共享居住，TAP 正在扩展到为医疗保健专业人士、外籍劳工和经济型旅客提供住宿的领域。

Lim 表示，这些是服务不足的细分市场，提供了增长机会，同时有助于 TAP 实现业务多元化，减少对任何单一领域的依赖。

根据与新加坡卫生部控股（MOH Holdings）签订的一份长期合同，TAP 运营着 TSTAP 公司。TSTAP 是与 TS Group 的一家合资企业，TAP 持有其中20%的股份，负责管理外国医疗保健专业人士的住宿。(* 见修订说明)

TAP 还通过其与 S11 成立的合资企业 Habitat 进入外籍劳工住宿领域，TAP 持有该合资企业60%的股份。Lim 说，这座拥有886个床位的特建宿舍将在每层楼设置公共区域，借鉴了 TAP 在社群生活方面的经验。

在经济型旅游市场，该公司于八月推出了其第八个品牌：Gather House，一家位于南桥路63号和65号的保费胶囊旅馆。位于南桥路65号的第一期项目设有72个床位，在试营业后入住率超过了90%。

受其年轻时在 Boys’ Brigade 露营经历的启发，Lim 将这家陶土色主题的旅馆设计为面向年轻旅客，床位价格约为每晚45新元。

位于南桥路63号的第二期项目将增加60个床位，并已获得企业团体和学校的预订，目前正在等待其临时入伙准证。

在海外，TAP 已在吉隆坡试营业 Social on Bangsar，这是一家拥有66个床位的酒店，每晚房价在150至250令吉（约合37美元）之间。

技术与生活服务产业群

到今年年底，TAP 将推出位于芽笼的 Algo by The Assembly Place。这是一个拥有80个房间、由两栋楼组成的物业，旨在将住宿与以科技为主题的公共空间相结合。

该开发项目将设有人工智能实验室、播客室和共享办公区。人工智能实验室旨在成为一个共享空间，供住户交流想法、体验人工智能工具，包括通过 vibe coding 构建应用程序和试验人工智能代理。

TAP 还在与人工智能专家合作举办实践工作坊和活动。Lim 预计该空间将吸引科技专业人士，以及其他有兴趣学习人工智能的住户。房间月租约1600新元起。

在东陵，TAP 持有一家合资企业39%的股份，该合资企业旨在将凤凰园 (Phoenix Park) 改造为一个住宅和康养村。

该开发项目占地610,487平方英尺，由33栋受保护的殖民地时期黑白洋房组成，预计将提供超过700个房间、一个 Hyrox 健身房、一个网球学院和餐饮店，计划于2027年初开始运营。

TAP 于1月23日在凯利板首次亮相，发行价为每股0.23新元，首日交易收于0.29新元。此后其股价回落，主要在0.20至0.25新元区间徘徊。

Lim 表示，他的重点仍然是发展业务和履行承诺，而不是关注短期的市场波动。

该公司公布了截至6月30日的上半年更高收益，营收同比增长33.9%至1560万新元。净利润增长80.7%至220万新元，主要由住宅共享居住和学生宿舍业务驱动。

公司还宣布派发每股0.001新元的中期股息。

Lim 表示，随着共享居住行业的整合，TAP 将对收购采取审慎的态度，并专注于内生性增长。

他补充道：“在并购中，我们必须管理人员和文化。数字可能看起来不错，但收购遗留问题是另一回事。因此，在这方面，我更愿意采取一种更为谨慎的方法。”

TAP 的股价周五（10月16日）收盘报0.197新元，保持不变。

* 修订说明：为表意清晰，本文内容有所编辑。