宝德拟议上市的Reit投资组合价值达19亿新元

【新加坡】Boustead Singapore于周四（9月18日）表示，其拟议上市的房地产投资信托（Reit）——UI Boustead Reit，投资组合价值估计约为19亿新元。

该公司在一份交易所文件中表示，该投资组合将包含23项物流和工业房地产——其中21项为位于新加坡的租赁地契房产，以及两项位于日本的永久地契房产。

UI Boustead Reit将根据此估值来决定收购这些资产的支付金额。部分房产将通过收购已持有这些房产的其他实体来间接收购，其余的则将直接购买。

UI Boustead Reit表示，尽管它将持有其中三家Reit约49%的权益，但预计将从这些实体拥有的三项新加坡房产中获得100%的经济利益。

这是因为该交易是通过合伙权益以及投资于这三家Reit将发行的债券来构建的。

投资组合中近70%的房产价值将来自其新加坡房产。 Boustead Singapore 在这21项房产中所持的股份，价值约占整个投资组合的24.7%。

两项日本房产构成了UI Boustead Reit投资组合中剩余的30.4%。Boustead Singapore并未通过其子公司持有这些房产的任何权益。

全部23项房产的总建筑面积约为590万平方英尺，净可出租面积约为530万平方英尺。

文件显示，尽管UI Boustead Reit的策略包括投资于亚太地区，但其初期重点将放在新加坡和日本。

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在公布拟议Reit上市细节的大约两周前，该工程和技术集团曾宣布，其联号公司、该Reit的拟议发起人UIB Holdings已经提交上市申请。Boustead Singapore通过Boustead Projects持有UIB 20%的权益。

UIB的全资子公司UIB Reit Management将担任UI Boustead Reit的管理人，而Perpetual (Asia)将担任其信托人。

拟议上市前的资产脱售

作为此次拟议上市的一部分，Boustead Singapore于周四达成协议，通过Boustead Projects将其在四项新加坡房产中的权益脱售给UI Boustead Reit。

Boustead Projects脱售了其在位于29 Media Circle房产中51%的权益。它还出售了位于8号和12号Seletar Aerospace Heights房产中的相同份额股份。

此外，它还脱售了在84 Boon Keng Road房产中62.25%的股份，以及在第四项位于11 Seletar Aerospace Link房产中37.75%的权益。

除了收购Boustead Projects在这四项房产中的权益外，UI Boustead Reit还将收购由其他实体持有的所有剩余股份，从而持有这些房产的全部股权。

除了这四项新加坡房产，UI Boustead Reit的拟议上市还可能涉及另外五项交易。

该Reit已与BP-TPM LLP达成协议，以收购位于98 Tuas Bay Drive和6 Tampines Industrial Avenue 5的房产。BP-TPM LLP是一家由Boustead Projects持有51%股权的合资企业。

该Reit还计划从Boustead Projects收购两项位于新加坡的通用工业房产，从Boustead Industrial Fund收购一个包含12项房产的投资组合，并从Boustead Projects的另一家合资公司Snakepit-BP LLP收购位于1 One-North Crescent的商业空间。

至于日本资产，UI Boustead Reit可能会通过日本常见的投资结构来收购并持有这两项房产的信托受益权。

Boustead Singapore曾在周四上午开市前要求暂停交易，但在发布此公告后要求恢复交易。该公司股价周三下跌0.04新元（1%），收于1.76新元。