凯德腾飞世狮房地产投资信托斥资1.854亿新元收购物流资产组合，首度进入西班牙市场

[新加坡] CapitaLand Ascendas Reit (Clar) 的管理人于周五（2月27日）宣布，该房地产投资信托（Reit）斥资1.854亿新元收购了由六项甲级物流资产组成的投资组合，首次进入西班牙市场。

该资产组合包括位于马德里的两项物流资产和位于巴塞罗那的四项物流资产。

该Reit管理人表示，预计此次收购将为单位持有人的每单位派息（DPU）带来增值。

以备考形式计算，假设交易于2025年1月1日完成，每单位派息的增值额预计为0.00014新元，增幅为0.1%。

1.854亿新元的收购价格相较于该资产组合截至2025年10月31日的1.97亿新元独立市场估值，有5.9%的折让。

管理人指出，首年净物业收入收益率预计在交易成本前为6.3%，成本后为6.5%。

战略性拓展西班牙市场

该资产组合包含98,825平方米的甲级空间。

位于马德里的两项资产坐落于A-2高速公路沿线的托雷洪德阿尔多斯（Torrejon de Ardoz），距离该市的国际机场不到15分钟车程。

位于巴塞罗那的四项资产坐落于圣费利乌-德布沙列乌（Sant Feliu de Buixalleu），邻近西班牙的主要交通干道AP-7高速公路。

SEE ALSO

Handle with extreme care any Reit mergers should CapitaLand, Mapletree merge

The dating game: Why a CapitaLand-Mapletree merger could turn into a marriage of inconvenience

该资产组合已完全租出，其加权平均租赁协议到期期限为9.1年，并设有与指数挂钩的租金调整机制。

管理人首席执行官William Tay表示：「我们在西班牙的首次收购，加深了Clar在英国和欧洲市场的业务布局，并提升了我们物流资产组合的规模、质量和地域多元化。」

资金来源

Clar预计总投资成本为1.81亿新元。

本次交易的资金来源为内部资源和现有债务融资。

收购完成后，以2025年12月31日的数据为基础，Clar的总杠杆率将从39%微升至39.1%。

Tay补充道：「本次收购符合我们严谨的投资策略，即在基本面健康的发达市场收购位置优越的现代化资产。」

计入西班牙资产后，在Clar总值185亿新元的投资组合中，物流地产的占比将从去年底的24%上升至26%。

周四，Clar的单位价格收盘报2.70新元，上涨0.4%，即0.01新元。