CapitaLand Ascendas Reit第一季度投资组合出租率降至90.5%，租金复归率放缓

【新加坡】 CapitaLand Ascendas Reit (Clar) 的投资组合出租率从上一季度的90.9%降至90.5%，其管理人在周一（4月27日）发布的业务更新中表示。

该房地产投资信托基金（Reit，简称产托）旗下投资组合的出租率变化不一。澳大利亚的降幅最大，从上一季度下降1.4个百分点至93%。Clar的管理人将此主要归因于墨尔本一处物流地产的租约到期。

新加坡投资组合的出租率环比下滑0.6个百分点至90.6%。管理人指出，这主要是由于多租户楼宇的出租率从上一季度的89%下降0.8个百分点至88.2%。

Clar在英国和欧洲的投资组合是一大亮点，其出租率较上一季度微升1.1个百分点至93.1%。管理人表示，这得益于在西班牙收购了六处满租的甲级（Grade-A）物流地产。

在美国，出租率环比攀升0.2个百分点至85.7%。

在租金表现方面，Clar续签租约的平均投资组合租金复归率在第一季度降至10.6%，低于上一季度的19.6%。

美国的复归率最高，为15.1%，其次是新加坡的10.5%和澳大利亚的3.5%。管理人指出，在此期间，其英国和欧洲投资组合没有签署任何续约合同。

对于2026财年全年，Clar的管理人预测租金复归率将为“中个位数”。

该商业地产及工业产托的投资组合加权平均租期（WALE）保持稳定在3.8年。

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与此同时，截至2026年3月31日，总杠杆率为42%，高于截至2025年12月31日的39%。

管理人指出，在通过股权融资筹集了9.035亿新元后，总杠杆率预计将在2026年4月改善至37.3%左右。

这一预测是基于以下假设：净收益全部用于偿还债务融资，并且在完成收购日本一个数据中心49%的权益以及新加坡25 Loyang Crescent 100%的权益之前。

加权平均总债务成本环比保持稳定在3.5%。

从更广泛的角度看，中东冲突带来的下行风险主导着宏观经济前景。尽管如此，该产托的管理人表示：“凭借强劲的资产负债表和健康的流动性，Clar处于有利位置，能够利用增长机会实现可持续的回报。”

Clar的单位价格周一收盘下跌0.4%，即0.01新元，报2.54新元。