凯德腾飞世创房产信托第三季度资产组合出租率降至91.3%，租金续签调升率放缓

【新加坡】 CapitaLand Ascendas Reit（简称Clar） 的管理人周五（10月31日）在业务更新报告中表示，其投资组合出租率从第二季度的91.8%下降至第三季度的91.3%。

在新加坡，出租率环比下降0.8个百分点至90.4%，主要原因是新增了于9月份完成重建的5 Toh Guan Road East物业。若不计入该物业，出租率将稳定在91.1%。

同样，在美国市场，出租率较上一季度下降了两个百分点至85.3%，主要归因于罗利（Raleigh）地区出租率下降。该房地产投资信托（Reit）的管理人表示，其在美国的物流资产组合“保持健康”，出租率为92.3%。

在澳大利亚，受物流资产组合改善的推动，出租率环比上升1.7个百分点至94.8%。与此同时，英国/欧洲市场的出租率微降0.1个百分点至98.8%。

在租金表现方面，Clar投资组合中续签租约的平均租金续签调升率在第三季度微降至7.6%，低于第二季度的8%。

尽管如此，其管理人仍保持乐观，预计2025全年的租金续签调升率“将处于正的低双位数增长区间”。

该商业空间和工业房地产投资信托的投资组合加权平均租约到期年限稳定在3.6年。

2025年第三季度，新签租约的加权平均租期为3.4年，贡献了该季度总收入的2.3%。此外，总租金收入的4.5%将在2025财年进行续签。

战略计划

Clar的总杠杆率从第二季度的37.4%上升至39.8%。

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其管理人指出，年初至今的加权平均总债务成本稳定在3.6%。平均债务到期年限为3.3年，而上一季度为3.2年。

此前，其管理人已于八月宣布，提议剥离五处位于新加坡的物业。

此次拟议的资产剥离价格具有“健康的溢价”，较这些物业的总市场估值高出约6%，较原始购买价格高出20%，总出售对价为3.29亿新元。

展望未来，Clar的管理人预计，随着2 Pioneer Sector 1和9 Kallang Sector等物业的加入，其新加坡投资组合的规模将增长至超过120亿新元。

管理人表示：“凭借强劲的资产负债表和健康的流动性，该房地产投资信托在寻求增值性投资机会时，将保持灵活性和纪律性，以增强其投资组合，并为单位持有人带来可持续的回报。”

在业绩公布前，Clar的单位价格于周五收盘报2.82新元，下跌0.01新元，跌幅为0.4%。