凯德雅诗阁信托斥资46亿日元进行收购，拓展日本投资组合

【新加坡讯】 CapitaLand Ascott Trust （简称Clas）于周一（2月23日）宣布，以46亿日元（约合3830万新元）的价格，从无关联第三方 Patience Capital Group 手中收购了位于大东京地区神奈川县南部的三处永久地契租赁住房资产。

这三处新收购的在营房产——Lime Residence Hiratsuka West、Lime Residence Hiratsuka East 和 Live Casa Hiratsuka——建成时间为二至四年前。

Clas指出，这些资产的平均入住率超过95%，平均租赁期约为两年，可提供稳定的收入。

这批资产的综合净营业收入初步收益率为4.1%（按2025财年备考基础计算），预计将为每份挂钩证券的派息带来0.2%的增值。本次收购完全由日元计价的债务融资。

Clas 管理公司的首席执行官 Serena Teo 表示：“此次收购符合我们的战略，即在加强 Clas 于主要市场影响力的同时，建立一个以稳定和经常性收入来源为基础的弹性投资组合。

“此次收购通过优质租赁住房扩大了我们的长租公寓板块投资组合。在大东京地区，由于新增供应有限，庞大且多元化的劳动年龄人口对此类住房的需求十分旺盛。”

这些资产位于神奈川县南部的相模湾沿岸，其定位是服务于神奈川县的劳动年龄人口和外籍员工。

资产邻近工业区和交通枢纽，可在60分钟内通勤至东京市中心，这些都是额外的优势。

完成此项交易后，长租公寓板块资产将占 Clas 投资组合总值的17.5%。

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此举是其更广泛战略的一部分，旨在实现将长租公寓板块配置比例提升至25%至30%的中期目标。

该信托目前在日本共持有35处房产。其近期通过在2025年收购东京和金泽的酒店以及京都和大阪的租赁住房，进一步扩大了业务版图。

Clas的挂钩证券周一收盘下跌0.01新元或1%，报0.975新元。