凯德雅诗阁信托第一季度可分配收入“相对稳定”，每可用单位收入增1%至137新元

[新加坡] 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust, 简称Clas) 的管理人于周一（4月27日）宣布，其截至3月底的第一季度可分配收入保持 “相对稳定”。

这是因为利率下降带来的利息节省，以及过往脱售收益的分配，缓解了因伦敦The Cavendish酒店和汉堡The Madison酒店翻新而关闭所造成的影响。

剔除伦敦The Cavendish酒店以及2025年的收购和脱售项目后，第一季度投资组合的实际每可用单位收入 (RevPAU) 在所有市场同比增长1%至137新元， 入住率为77%。

按实际计算，这主要得益于新加坡和澳大利亚市场的每可用单位收入改善，而日本、英国和美国市场则录得下滑。

占Clas总资产10%的澳大利亚市场，按实际计算，其每可用单位收入同比增长7%，从之前的175澳元增至188澳元（172新元）。

这一改善得益于各类活动（如Ashes板球赛和Ed Sheeran演唱会）带来的需求增长，从而推高了平均每日房价。 管理人指出，第二季度的预订情况“保持健康”。

新加坡投资组合占总资产的19%。受两年一度的新加坡航展期间更高的入住率和更强劲需求的推动，其物业的每可用单位收入按实际计算同比增长2%，从之前的183新元增至187新元。

管理人表示，得益于更高的可变租赁收入，新加坡lyf福南的收入实现同比增长。

该信托补充道，在长期住宿需求的支撑下，除非预订速度出现重大放缓，否则预计Clas新加坡物业在2026年第二季度的表现将继续获得“良好支撑”。

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管理人表示，该合订集团的第一季度利润受到了收购、脱售及其他正在进行的资产增值计划的“净负面影响”。

管理人表示，预计在第二季度利用2025年7月宣布的脱售东京新宿中心馨乐庭服务公寓所得的250亿日元（2.227亿新元） 收益来偿还高息债务，由此节省的利息将能缓解因脱售和持续资产增值计划所造成的收入损失。

2026年2月，Clas收购了位于大东京地区神奈川县南部的三处日本租赁住房物业，分别为Lime Residence Hiratsuka West、Lime Residence Hiratsuka East和Live Casa Hiratsuka。

这三处物业的收购由日元计价的债务提供资金，总成本约为46亿日元，混合净营业收入的初始收益率为4.1%，按2025财年备考计算，每合订证券的派息为0.2%。

管理人表示，这些物业将受益于“附近工业区的强劲企业需求”，因为大东京地区“在新供应有限的情况下，庞大且多元化的劳动年龄人口对优质租赁住房的需求很高”。

在资本管理方面，管理人指出Clas拥有“强劲的财务和流动性状况”，总可用资金约为15亿新元。其中包括约5.39亿新元的现金储备和约9.72亿新元的可用信贷额度。

该季度，Clas录得每合订证券净资产值为1.14新元。其负债率为38.9%，债务空间约为19亿新元，利息覆盖率约为3倍。

Clas的合订证券周五收盘下跌0.6%或0.005新元，报0.905新元。