卢比疲软拖累 凯德印度信托第三季净房地产收入下跌8%

【新加坡】由于印度卢比兑新元走弱， 凯德印度信托（CapitaLand India Trust, 简称Clint） 截至9月30日的第三季度净房地产收入（NPI）下滑8%，至5380万新元。

总房地产收入从之前的7600万新元下跌10%至6880万新元。按卢比计算，净房地产收入增长2%，总房地产收入则持平。

管理人表示，按卢比计算的净房地产收入增长，是由于现有物业的收入增加和物业支出减少，但这部分增长因在脱售相关资产后CyberPearl和CyberVale不再产生收入而被部分抵消。

然而，印度卢比兑新元的贬值拖累了财报收入。

在截至9月30日的九个月里，总房地产收入下跌8%至2亿零640万新元，净房地产收入则下滑6%至1亿6130万新元。按卢比计算，两者则分别增长了2%和4%。

截至9月底，投资组合的出租率为91%，加权平均租约到期年限为三年。该信托在过去12个月里也录得23%的正向租金调升率。

其杠杆比率为38.2%，高于上一季度的38%；净杠杆率也从截至6月30日的35.9%上升至36.6%。

该信托的平均债务成本从5.6%按季增至5.7%，其中约70.8%的借款为固定利率。

管理人指出，位于班加罗尔国际科技园的办公楼MTB 7的开发项目已获得一家财富500强公司100%的租赁承诺，该项目正按计划进行，预计将于2027年第三季度完工。

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与此同时，凯德金奈数据中心预计将于2026年第四季度竣工，其总电力容量为53兆瓦。

凯德印度信托（Clint）的单位价格周二闭市时上涨0.005新元或0.6%，报0.875新元。