凯德印度信托子公司将以110亿卢比脱售金奈和海得拉巴的两项资产
此次出售的总企业价值比独立估值的总和高出约3%。
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【新加坡】 凯德印度信托 （CapitaLand India Trust，简称Clint）的信托管理人周四（9月25日）表示，其全资子公司Ascendas Property Fund (India)将以约110亿卢比（1.617亿新元）的价格，出售其在Cyber Pearl信息技术园（CITPPL）的全部权益。
CITPPL由两项资产组成：位于金奈马辛德拉世界城的CyberVale，以及位于海得拉巴高科技城的CyberPearl。
该出售价格是基于CITPPL 98亿卢比的总企业价值，并根据营运资本变化和未偿负债进行调整，交易结束后还需进行最后调整。买方为一无关联的第三方，将以全现金方式支付对价。
CyberVale包含一个80万平方英尺的IT经济特区和一个20万平方英尺的自由贸易仓储区。截至2024年12月31日，其独立估值约为53亿卢比。
CyberPearl资产是一个40万平方英尺的IT园区，截至2024年12月31日的独立估值为42亿卢比。
Clint的信托管理人表示，此次出售旨在将战略价值有限的非核心资产货币化，加强信托的资产负债表并提升其财务灵活性，同时将资本循环投入到收益率更高、更具增值性的投资中。
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信托管理人表示，预计获得的108亿卢比净收益，可能用于偿还债务、对更高收益的项目进行再投资，或增加对单位持有人的分配。
Clint委托第一太平戴维斯物业服务（印度）公司（Savills Property Services (India)）对这两项资产截至2024年12月31日的情况进行独立估值。基于现金流折现法和收益资本化法，这两项资产的公开市场价值被确定为约95亿卢比。
信托管理人指出，此次资产剥离的总企业价值比独立估值的总和高出约3%。
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交易完成后，Clint整个投资组合的已竣工建筑面积将总计约2120万平方英尺。
在金奈，其投资组合将包括金奈国际科技园（International Tech Park Chennai）、三个工业设施以及一个在建的数据中心。至于其海得拉巴的投资组合，资产将包括海得拉巴国际科技园（International Tech Park Hyderabad）、aVance Hyderabad以及一个在建的数据中心。
在宣布资产剥离消息后，Clint的单位价格周四收盘持平，报1.17新元。
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