CDL Hospitality Trusts第三季净房地产收入下滑5.6%至3430万新元

[新加坡] CDL Hospitality Trusts（简称CDLHT）截至9月30日的第三季度净房地产收入（NPI）下滑5.6%至3430万新元，去年同期为3630万新元。

该信托的管理人周四（10月30日）表示，营收从6750万新元增长2.5%至6920万新元，这主要得益于澳大利亚和英国投资组合的强劲贡献。

该合订集团投资组合的每间可售房收入（RevPAR）表现不一。其新加坡、日本、新西兰、马尔代夫、德国和意大利市场均录得下滑，而澳大利亚和英国市场则实现增长。

该集团的核心新加坡市场净房地产收入（NPI）同比下滑8.1%，从2380万新元降至2190万新元。与此同时，每间可售房收入（RevPAR）也从214新元下滑5.9%至201新元。该季度新加坡酒店的入住率则从之前的84.9%上升3.3个百分点至88.3%。

尽管一级方程式（Formula 1）新加坡大奖赛的举办时间从去年的9月改为10月，对业绩造成了一定影响，但新加坡市场的每间可售房收入（RevPAR）表现仍被认为是“值得称赞的”。

此外，管理人表示，在暂停六周后，W Singapore – Sentosa Cove于8月中旬恢复客房翻新工程，其业绩也因此受到进一步影响。

其日本、新西兰、马尔代夫、德国和意大利市场的每间可售房收入（RevPAR）和净房地产收入（NPI）均录得下滑。

占CDLHT投资组合5.1%的新西兰市场跌幅最大，其净房地产收入（NPI）暴跌61.4%。由于翻新工程量增加，每间可售房收入（RevPAR）从2024年第三季度的106新西兰元下跌10.7%，至95新西兰元（约合71新元）。

该合订集团在澳大利亚和英国市场的酒店，若以当地货币计算，其每间可售房收入（RevPAR）和净房地产收入（NPI）均实现增长。

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英国市场是CDLHT投资组合中仅次于新加坡的第二大市场，其酒店的每间可售房收入（RevPAR）增长了4.4%，达到152英镑（约合260新元）；整个酒店业务的净房地产收入（NPI）增长了8.6%。

截至2025年9月30日，CDLHT的负债率为42.4%，利息覆盖率为2.1倍，加权平均债务成本为3.4%。

前景展望

管理人表示，尽管在2025年剩余时间和2026年，新加坡的酒店供应仍然有限，但鉴于过去几年新开业酒店数量众多，预计经营环境的竞争将持续激烈。

CDLHT的核心市场新加坡正在“凭借其令人信服的价值主张，巩固其作为一个极具吸引力的旅游目的地的地位”。

管理人援引了政府的“旅游业2040”发展蓝图，该蓝图旨在将会奖旅游（即会议、奖励旅游、大会和展览，简称Mice）的旅游收入增至三倍。

他们表示，建立“强大的会奖活动渠道”、扩建会奖基础设施以及增强商务休闲服务等举措，将“巩固新加坡作为商务旅行和活动首选目的地的地位”。

CDLHT的合订证券周四闭市时下跌2.4%或0.02新元，报0.82新元。