城市发展有限公司更新战略：计划投资50亿新元，目标剥离60亿新元资产

【新加坡】房地产巨头 城市发展有限公司 (City Developments Ltd, 简称CDL) 计划在未来三年内部署50亿新元的增长资本，并目标从其投资组合中剥离60亿新元的资产。

这是其“更新后”路线图的一部分，旨在强化其战略重点并提升长期股东价值。

CDL在周一（9月28日）上午公布了其战略评估的结果，并表示其新的“GET+”计划标志着集团“价值创造的新篇章，具有更清晰的战略重点、积极的投资组合管理、可衡量的财务目标和更强的问责制”。

该战略将在2027财年至2029财年期间推行，并设定了四个可衡量的成果：

• 每年报告净利润的股息支付率至少达到35%
• 到2029财年，净负债率约为55%
• 资产剥离收益带来的净利润超过10亿新元
• 资产管理规模 (AUM) 达到100亿新元

新加坡仍将是主要投资市场

新加坡仍将是CDL新投资的主要市场。在计划的50亿新元增长资本中，60%指定用于新加坡，30%用于中国和日本，其余10%用于其他市场。

这些投资还将集中在四个领域：住宅、商业、酒店和居住。

CDL指出，这些是集团已具备成熟能力、本地知识并有机会创造具吸引力的风险调整后回报的领域和市场。

与此同时，作为从成熟、非核心或表现不佳的资产中“实现内在价值并回收资本”举措的一部分，集团将目标剥离60亿新元的资产。

在CDL的目标剥离资产中，商业资产将占45%，其次是酒店资产，占30%。传统住宅及其他资产将占20%，其余5%来自居住领域。

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除了资产剥离所得款项外，集团预计到2029财年，其房地产开发销售将带来超过60亿新元的现金流入，这得益于已签约销售的未来现金回款及其现有开发项目。

资产管理规模翻倍至100亿新元

CDL表示，酒店业务将是新战略下的一个重点关注领域。集团拥有一个包含165家酒店的全球酒店投资组合，其中包括88家自有酒店。在这些自有酒店中，有54家（包括未来一年内即将开业的两家）由CDL直接持有，价值约86亿新元。

CDL表示，将对旗下自有酒店组合中的每项资产采取“量身定制的方法”，即保留核心资产、提升具进一步潜力的资产以及剥离部分物业。

集团计划到2029财年剥离价值18亿新元的酒店物业。

该房地产开发商表示，基金管理也将成为CDL资本模式中更重要的一部分。集团的目标是到2029财年，总资产管理规模从2026年6月30日的50亿新元增至100亿新元。

为实现此目标，CDL将设立一个专门的基金管理实体，并配备投资委员会和领导团队，该团队将直接负责资产管理规模的增长和财务问责。

这次评估于今年2月宣布，此前CDL集团总裁 Sherman Kwek 与其父亲、执行主席 Kwek Leng Beng 曾围绕公司控制权发生公开纷争。此事现已解决。

Sherman Kwek 周一表示，新战略标志着CDL价值创造的“新篇章”。他补充说，集团“坚定不移”的重点将是巩固其资产负债表、提高资本生产率和建立更高质量的盈利基础，以实现股东价值最大化。

CDL股价周五收盘上涨0.5%，即0.04新元，报8.26新元。