Centurion Accommodation 房产信托首季净房地产收入达3750万新元，超出预期

【新加坡】Centurion Accommodation 房地产投资信托（CAReit）的管理人周二（5月5日）公布，截至3月31日的第一季度净房地产收入为3750万新元。

根据提交给交易所的文件，这一数字比其招股说明书中预测的3660万新元高出2.4%。

该季度的营收为5250万新元，比预测的5110万新元高出2.7%。

业绩超出预期的主要原因是入住率和租金上涨，以及英镑和澳元等货币兑新元走强，但部分被较高的房地产运营开支所抵消。

CAReit于2025年9月25日在新加坡交易所上市，首次公开售股（IPO）价格为每单位0.88新元。其发行的2.622亿个单位获得了16.6倍的超额认购，上市后，其保荐机构 Centurion Holdings 持有7.874亿个单位。

业务更新报告指出，其在新加坡的定制化员工宿舍（Purpose-Built Worker Accommodation，简称PBWA）入住率达到94%，超出了93.1%的预期。

报告称：“这一优于预期的表现，是由更高的入住率、现有资产更强劲的租赁情况，以及Westlite Toh Guan和Westlite Mandai新增床位令人鼓舞的需求所共同推动的。”

该集团表示，今年三月，Toh Guan扩建项目中保留的664个床位以及拥有3696个床位的Westlite Mandai新楼，均已获得外籍雇员宿舍法令（Feda）下的许可证。

报告补充道：“此前，Westlite Toh Guan拥有1764个床位的新楼已于2025年12月获得Feda许可证。这些床位正在逐步出租，预计将在本财年提供进一步的收入贡献。”

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与此同时，其在英国和澳大利亚的定制化学生宿舍（Purpose-Built Student Accommodation，简称PBSA）资产入住率分别达到99%和97.5%。

截至3月31日，总杠杆率上升至31%，主要原因是在2026年1月提取了1.4亿新元和1.45亿澳元（约合1.388亿新元）的贷款，用于为收购 Epiisod Macquarie Park 提供资金。

该集团的加权平均债务到期日为3.9年。

Epiisod Macquarie Park 是位于澳大利亚悉尼的一个新建的定制化学生宿舍资产，拥有732个床位，该信托于1月13日以3.45亿澳元的价格收购，并通过已承诺的债务融资全额支付。交易完成后，CAReit的投资组合估值增加了16.5%，达到22亿新元。

该信托的加权平均融资成本约为3.6%，总借款中有71.7%被对冲为固定利率，高于2025年12月31日的55.8%。利息覆盖率为6.02倍，债务空间为3.408亿新元。

展望未来，其管理人表示，该信托的住宿投资组合在其核心市场继续受到有利的结构性基本面支撑。

管理人首席执行官 Tony Bin 表示：“我们对本季度稳健的业绩感到鼓舞，这得益于我们整个投资组合的强劲入住率，业绩已是连续第二个报告期超出我们首次公开售股时的预测。”

该声明补充道，强劲的外国劳工需求和有限的供应继续支持其在新加坡的PBWA投资组合，而英国和澳大利亚强劲的高等教育需求则支撑了PBSA投资组合的增长。

在业绩公布前，CAReit的单位价格收于1.10新元，下跌0.01新元或0.9%。