受Paragon等收购项目提振，CICT第三季度净房地产收入增长13.8%至3.349亿新元

[新加坡] 凯德综合商业信托 (CapitaLand Integrated Commercial Trust)（简称 CICT ）的管理人于周四（10月29日）公布，其截至9月的第三季度净房地产收入（NPI）增长13.8%，至3.349亿新元。

第三季度营收同比增长15%，至4.645亿新元。首九个月，该房地产投资信托（Reit）的净房地产收入同比增长10.4%，至9.654亿新元，而营收则增长10%，至13亿新元。

该增长主要得益于多个项目的贡献，包括：该房产信托于今年7月收购的Paragon；位于德国、完成资产提升工程后的商业地产Gallileo；以及在CapitaSpring增持的股份。

CICT斥资10亿新元，收购了其尚未持有的CapitaSpring办公和零售部分55%的权益。

该管理人在其第三季度业务更新中表示，这一增长被脱售武吉班让广场（Bukit Panjang Plaza）和亚洲广场2号大楼（Asia Square Tower 2）所部分抵消。该房产信托于9月17日完成了亚洲广场2号大楼的脱售，产生净销售收益约24.5亿新元。

截至9月底，CICT的总杠杆率为39.7%，高于6月底的37.4%，而其投资组合的加权平均租赁期为3.1年。该房产信托的总借款额从6月底的99亿新元增至111亿新元。

截至9月底，承诺入驻率从6月底的95.6%升至96.1%。其零售物业入驻率在9月30日基本保持稳定，为97.3%；其中，郊区商场和市中心商场的入驻率分别为99.1%和96%。

年初至今，CICT的办公楼投资组合录得7.1%的正租金复归率，零售投资组合则为4.6%。在零售投资组合中，郊区商场的租金复归率为4.6%，市中心商场为4.5%。

其零售投资组合的第三季度营收从去年同期的1.517亿新元降至1.435亿新元，而净房地产收入则从1.085亿新元降至9960万新元。在九个月期间，营收降至4.353亿新元，净房地产收入降至3.102亿新元。

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尽管整个投资组合的租户销售额表现健康，但仍出现了这一下滑。销售额的增长主要由季节性促销和新店开业所推动，例如位于Ion Orchard的意大利餐厅Osteria Mozza和位于Westgate的冷冻酸奶店Yochi。若不计入Paragon，九个月期间的租户销售额增长了2%。

其投资组合中的各项资产提升工程正在进行中，其中包括定于2027年第一季度完工的Lot One Shoppers’ Mall，以及预计于2028年第四季度完工的Plaza Singapura和The Atrium@Orchard。

在Tampines Mall，CICT于2026年第三季度完成了其资产提升工程，约97%的翻新空间已获承诺租赁或处于深入谈判阶段。此次翻新耗资约2400万新元，为商场引进了包括Sephora和Goldheart在内的16个新品牌。管理人预计投资回报率约为7%。

与此同时，后港中心（Hougang Central）开发项目的商业部分建设工程预计将于2027年动工，目标在2030年或2031年完工。该项目的预计开发成本为11亿新元。

CICT的单位价格周三收盘下跌0.4%（0.01新元），报2.26新元。