凯德投资第一季度费用相关收入增长10%，房地产投资业务收入下降14%；潜在通胀或对资产运营构成压力

【新加坡】 凯德投资 (CapitaLand Investment, 简称CLI) 公布，截至3月31日的第一季度，其费用相关收入为3.1亿新元，较去年同期的2.81亿新元增长10%。

凯德投资于周三（4月29日）表示，本季度总收入为4.87亿新元，其中费用相关业务的贡献增加，占总收入的59%。

然而，这部分增长被房地产投资业务贡献的减少所抵消。该业务收入从2.42亿新元下降14%至2.07亿新元，主要原因是资产剥离后不再有相应贡献。该业务板块占总收入的41%。

凯德投资表示，房地产投资业务收入的疲软是由于剥离了Synergy平台（一项美国企业住宿资产）和大连IT园所致，但这一下降被出售原有资产One iPark部分抵消。

费用相关业务的增长主要由凯德投资的基金平台所支撑，其上市基金管理、私募基金管理和商业管理等业务板块均录得增长。

值得注意的是，截至3月31日，其私募基金平台的基金管理规模 (Funds under management, FUM) 总计500亿新元，遍布62支基金。其中大部分来自中国，基金管理规模为229亿新元，共35项资产。周四，CLI 宣布达成协议，将管理 Income 保险旗下价值24亿新元的房地产投资组合，该组合涵盖零售、商业和工业资产。这使得 CLI 在过去16个月内在新加坡完成的交易总价值超过121亿新元。

上周，CLI 旗下的上市基金凯德综合商业信托 (CapitaLand Integrated Commercial Trust, 简称CICT) 宣布以39亿新元收购乌节路地标性购物中心Paragon，此次收购的部分资金将来自其以25亿新元出售亚洲广场2号楼 (Asia Square Tower 2) 的所得。

截至3月份的第一季度，住宿管理业务板块的同比表现稳定。每间可用客房收入 (Revenue per available unit, RevPAU) 同比增长3%，入住率上升了三个百分点。

该增长主要由日本和韩国市场带动，这两个市场是该业务板块增长最快的市场。其第一季度 RevPAU 录得188新元，较去年同期的176新元增长7%，同时入住率上升了7个百分点。

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CLI 表示，其亚洲市场（包括新加坡、马来西亚和印度）继续保持强劲的入住率和正向的租金调升率。

然而，中国以及英国和欧洲市场面临租金压力，而澳大利亚和韩国市场则呈现出“稳定但放缓的趋势”。

截至3月31日，CLI 的利息覆盖率为3.9倍，相比之下2025财年为4.2倍。

截至3月底，其平均债务到期期限为2.9年，低于上一财年的3.1年；固定利率债务占比为73%，而2025财年为72%。

截至2026年第一季度，经营现金流为2.89亿新元，而2025年第一季度为2.55亿新元。

CLI 指出，不确定的市场状况预计将减缓资本募集和部署的步伐，公司将继续专注于经风险调整后的回报。

CLI 表示：“潜在的通胀驱动的成本压力可能会对资产运营构成压力，这使得我们必须加强持续的投资组合优化和成本控制。”

该集团表示，将继续专注于住宿和生活、物流和自助仓储，以及新加坡、日本和澳大利亚等市场的房地产信贷业务。

在一份单独的声明中，CICT 表示其已通过私募配售方式，以每单位2.30新元的价格发行了约3.261亿个新单位。这使其已发行单位总数达到79.5亿个，新单位将于周三开始交易。

该股周二收于2.81新元，下跌0.7%，即0.02新元。