DHLT 2025财年前九个月可分配收入下滑8.4%至2340万新元

【新加坡】大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust, DHLT）的管理人于周三（11月12日）公布，截至9月的九个月，其可分配收入为2340万新元，较去年同期的2550万新元下降了8.4%。

这主要是因为2024年11月进行了借款再融资，导致利率上升、利息支出增加；此外，为收购项目增加了额外借款，而已实现的汇兑收益则有所减少。

由于2024年7月收购的 D Project Tan Duc 2 项目做出了整九个月的贡献，整体净房地产收入（NPI）同比增长了3.3%。

该九个月期间的租金收入微升1.1%，至42.2亿日元（约合3560万新元）；而净房地产收入则从去年同期的36.2亿日元下降0.3%，至36.1亿日元。

截至9月底，投资组合的出租率为92%，较6月底的93%略有下降。投资组合的加权平均租约到期期限为6.5年。

截至9月30日，总杠杆率为41.2%，利息覆盖率为六倍。

DHLT首席执行官 Jun Yamamura 表示，该信托的收购项目——即2024年7月收购的 D Project Tan Duc 2 和3月收购的 DPL Gunma Fujioka——均做出了积极贡献。

“每一次收购都为DHLT带来了新的蓝筹租户，巩固了其租户基础。虽然某些物业存在空置情况，但我们正在与潜在的新租户进行洽谈，”他说道。

管理人指出，其将继续与物业经理密切合作，并利用发起人的网络来提高投资组合的整体出租率。

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DHLT单位价格周二收盘持平，报0.575新元。