因外币走弱，Daiwa House Logistics Trust第一季度净房地产收入下跌12.4%

[新加坡] Daiwa House Logistics Trust （简称DHLT）报告，其截至2026年3月31日的第一季度净房地产收入（Net Property Income, NPI）同比下降12.4%，从去年同期的1110万新元降至970万新元。

在周三（5月13日）发布的业务更新中，该信托的管理人将这一下降归因于外币（特别是日元和越南盾）兑新元走弱，以及日本投资组合因空置率上升而导致的贡献减少。

由于空置率上升，以日元计算，日本投资组合的净房地产收入下降了4.9%。然而，该信托管理人表示，得益于合同内的租金增长，集团在越南的D Project Tan Duc 2物业以越南盾计算的现金制净房地产收入增长了2.7%。

尽管业务更新中未包含营收数据，但管理人指出，截至2026年3月31日，投资组合的出租率稳定在87.8%。在该集团投资组合的19处物业中，有16处已完全租出。

管理人补充道：“在2026财年第二季度到期的三份租约中，一份已经续签，另一份预计也将续签，两份租金均有上调；而对于即将空出的空间，我们正与一位潜在租户进行洽谈。”

该房地产投资信托（Reit）保持着健康的资本管理状况，总杠杆率为40.6%，利息覆盖率为5.1倍。

展望未来，管理人观察到“日本物流空间的需求与供应动态正在重新平衡”。

管理人表示：“在电子商务和第三方物流行业持续增长的支撑下，预计日本对物流设施的需求将保持坚挺。”

管理人补充道：“在日本物流业经历多年大量供应之后，由于不断上涨的建筑成本影响了未来的设施开发，预计未来的新增供应将有所放缓。”

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该集团预计，在强韧的经济、电子商务扩张和政府支持的推动下，越南物流业的长期前景将保持健康。

管理人首席执行官 Jun Yamamura 表示：“中东冲突给全球经济增添了更多不确定性。虽然目前尚未观察到对DHLT投资组合的直接影响，但我们认识到，这可能会对DHLT运营所在市场的宏观经济、利率环境以及外汇造成压力。”

在发布此业务更新前，DHLT的单位价格周三收盘持平于0.49新元。