因外币疲软，Daiwa House Logistics Trust第一季度净房地产收入下跌12.4%

[新加坡] Daiwa House Logistics Trust (DHLT) 公布，其截至3月31日的第一季度净房地产收入 (NPI) 同比下降12.4%，从去年同期的1110万新元降至970万新元。

在周三（5月13日）发布的业务更新中，该信托的管理人将此下滑归因于外币（特别是日元和越南盾）对新元的贬值，以及因空置率上升导致其日本投资组合的贡献减少。

由于空置率上升，其日本投资组合的净房地产收入下降了4.9%，至11亿日元（约合890万新元）。

越南业务的净房地产收入保持稳定，为117亿越南盾（约合56万5063新元）。然而，管理人表示，得益于合同内的租金增长，该信托在越南的资产 D Project Tan Duc 2 以越南盾计算，其现金制净房地产收入增长了2.7%。

此次业务更新未包含营收数据。

管理人表示，截至3月31日，投资组合的出租率保持稳定在87.8%。在其投资组合的19处房产中，有16处已完全租出。

管理人补充道：“在2026财年第二季度到期的三份租约中，一份已经续签，另一份预计也将续签，两份租约的租金均有所提高，而对于即将空出的空间，我们正与一位潜在租户进行洽谈。”

该信托保持了“健康”的资本管理状况，总杠杆率为40.6%，利息覆盖率为5.1倍。

管理人观察到，“日本物流空间的需求与供应动态正在重新平衡”。

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它补充说，预计“在电子商务和第三方物流行业的持续增长支持下，日本对物流设施的需求将保持坚挺”。

“在日本物流业经历多年大量供应之后，由于不断上涨的建筑成本影响了未来的设施开发，预计未来新增供应将会放缓。”

管理人还预计，在富有韧性的经济、电子商务的扩张以及政府的支持下，越南物流业的长期前景将是“健康的”。

管理人首席执行官 Jun Yamamura 指出，中东地区的冲突“给全球经济增添了更多不确定性”。

“虽然目前尚未观察到对DHLT投资组合的直接影响，但我们认识到，这可能会对DHLT运营所在市场的宏观经济、利率环境以及外汇产生压力。”

在该业务更新发布后，DHLT的单位价格周三收盘持平于0.49新元。