Digital Core Reit 美国设施签下十年租约，投资组合入住率升至98%

【新加坡】 Digital Core Reit 周一（1月5日）宣布，已与一家投资级的全球云服务提供商达成一份为期十年的协议，租赁其位于北弗吉尼亚州（Northern Virginia）的Linton Hall空置设施。北弗吉尼亚州是华盛顿特区（Washington, DC）外的一个富裕地区，以其历史和科技产业而闻名。

这家在主板上市的纯数据中心房地产投资信托（Reit）表示，此举将使其投资组合的入住率从81%提升至98%。

该Reit的管理人表示，这份针对10.8兆瓦（MW）设施的协议，预计将产生约1480万美元的年化物业净收入；若按该Reit持有的90%物业份额计算，则为1330万美元。这比之前的净租金高出35%。

该Reit此前公布，截至2025年9月30日的九个月内，其物业净收入为6770万美元。

该协议将于2026年12月1日生效。届时，来自投资级客户的年化租金贡献将从79%上升至82%。整个投资组合的加权平均租约到期年限将从目前的4.7年延长至5.7年。

Digital Core Reit管理人的首席执行官John Stewart在一次媒体简报会上表示，这笔交易不包括租户装修、双方经纪人、租赁佣金、免租期和中断条款。

他指出，租户将承担所有装修费用；协议还包括一项每年3%的租金上涨条款，并且租户在十年租期内没有中断选择权。

他补充说，Digital Core Reit将投资约4000万美元用于重建的资本支出，这将使该设施的可销售容量增加13%，达到10.8兆瓦。

他将这笔交易形容为一次“战略性重置”，并指出Linton Hall设施将占该Reit收入的10%。

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他补充说，自前租户于2025年6月30日迁出后，该设施一直处于空置状态。

在回应《商业时报》的询问时，Stewart表示，该Reit寻求继续实现内生性增长，特别是通过其位于加利福尼亚州洛杉矶的两处资产。

他说：“我们在洛杉矶有两个主机托管设施，那里既有一些现有空置空间，也有机会通过对设施进行集约化改造或投资，来复制我们的模式，从而增加一些额外的可销售容量。”

根据其投资组合摘要，截至2025年9月30日，Digital Core Reit洛杉矶投资组合的加权平均入住率为90.5%。

然而，该Reit不排除通过收购实现非内生性增长。Stewart指出，Digital Core的发起人Digital Realty为其准备了价值150亿美元的收购项目储备。

他说：“我们当然有机会进行投资和收购，通过收购实现非内生性增长。”

在公告发布前，该股已于周五宣布暂停交易。

周一，Digital Core Reit的单位价格收于0.55美元，上涨了6.9%，即0.04美元。