Digital Core Reit 预测2027年每单位派息将增长约17%；首九个月可分配收入下滑1.1%

[新加坡] Digital Core房地产投资信托（Reit）的管理人预计，其2027年的每单位派息（DPU）将增至0.0415美元至0.0425美元。

其首席执行官 John Stewart 在周二（10月27日）的业绩电话会议上指出，按中间值计算，这比其目前0.036美元的每单位派息高出约17%。

这是该纯数据中心房地产投资信托首次就其每单位派息发布正式的前瞻性指引。

Stewart 表示，推动每单位派息增长的因素，是其 Linton Hall 设施租约的启动，以及与发起人 Digital Realty 进行资产互换所带来的全年贡献。Linton Hall 的十年租约将于12月开始。

他指出，Linton Hall 设施“正按计划和预算”推进，即将开始运营。自前租户于2025年6月迁出后，该设施一直处于空置状态。

除了每单位派息的指引外，该信托管理人还预测，2027年的现金租金复归率将实现中个位数的正增长。

Digital Core Reit 还预计，其投资组合的出租率将在当前水平上下浮动约50个基点。此外，该信托预测其平均利率将在3.25%至3.75%之间。

该指引是在一项重大的投资组合重组计划之后发布的。通过该计划，该信托首次进入新加坡市场，扩大了在日本的业务，并脱售了三项北美资产。

该信托的管理人当时指出，出售其在洛杉矶、多伦多和北弗吉尼亚设施的权益，预计将产生约3.159亿美元的总收益。

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管理人当时表示，收购新加坡和大阪数据中心的部分权益，估计总投资额约为1.76亿美元。

因部分资产无贡献 首九个月业绩下滑

该指引发布的背景是，在截至9月30日的九个月里，其可分配收入从去年同期的3520万美元下降1.1%至3480万美元。

管理人周二（10月27日）在提交给交易所的文件中表示，营收同比增长1.6%，从1.324亿美元增至1.345亿美元。

这家纯数据中心房地产投资信托的房产净收入（NPI）为6480万美元，较之前的6770万美元下降了4.3%。

Stewart 将房产净收入的下降归因于 Linton Hall 设施没有贡献收入。

他补充说，Linton Hall 在2025年贡献了六个月的房产净收入，而在2026年则没有贡献。

截至9月30日，该信托拥有11个数据中心，管理资产价值19亿美元，其中65%位于北美，24%位于德国，11%位于日本。

投资组合的加权平均租期（Wale）为四年，而运营中投资组合的出租率为97%。

Stewart 预计投资组合调整将在第四季度完成。调整后，该信托的备考管理资产将微降至18亿美元，其中52%的资产将位于北美，26%位于德国，18%位于日本，4%位于新加坡。

此外，该信托旗下的数据中心数量将减至10个，加权平均租期将增至五年，出租率将达到99%。

在10月22日举行的特别股东大会上，单位持有人批准了这项交易，赞成票比例高达99.92%。

在消息公布前，Digital Core Reit 的单位价格周二收盘报0.44美元，与前一交易日持平。