ESR房地产投资信托基金Q3物业净收入下滑4.2%至2.375亿新元

[新加坡] ESR房地产投资信托基金 (ESR Reit) 报告，截至9月30日的三个月，其物业净收入（NPI）同比下滑4.2%至2.375亿新元，去年同期为2.478亿新元。

按同店计算，由于水电费和房地产税上涨，第三季度物业净收入同比下降1%至2.233亿新元。然而，续租租金的正向调整以及新租约带来的更高租金率部分抵消了这一下降。

该房地产投资信托基金的管理人于周二（10月27日）发布的第三季度业务更新中表示，营收从之前的3.345亿新元下滑1.5%至3.296亿新元。

管理人表示，营收和净收入的下滑主要归因于在2025财年及2026年前九个月剥离了12项非核心资产，但这部分影响被续租租金的正向调整、新租约的更高租金率以及位于29 Tai Seng Street的资产提升计划完成后带来的收入所部分抵消。

按同店计算，营收同比增长1.8%至3.085亿新元，而物业净收入则下滑1%至2.233亿新元。

同店数据不包括在2025财年及2026年前九个月剥离的12项非核心资产，以及于2026年9月收购的六处澳大利亚物流资产。

管理人表示，同店总营收的增长得益于续租租金的正向调整和新租约的更高租金率。然而，较高的水电费和房地产税对物业净收入构成了压力。

尽管物业净收入有所下降，但可分配收入仍同比增长1%至1.36亿新元，高于此前的1.346亿新元。

核心可分配收入增长了1.5%，这得益于较低的基准利率和使用资产剥离所得偿还债务所带来的借贷成本下降，以及来自澳大利亚房地产基金的更高收入。

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这些收益被较低的物业净收入部分抵消，而总可分配收入的增长则因其他收益的分配减少而放缓。

运营核心收益占总可分配收入的98%，高于去年同期的97%。

ESR房地产投资信托基金的单位价格周一收盘下跌1%或0.02新元，报1.97新元。