ESR-Reit第一季度净房地产收入下滑2.3%至8060万新元

[新加坡] ESR-Reit 的管理公司在周五（4月24日）发布的第一季度业务更新报告中披露，截至3月31日的第一季度，其净房地产收入（NPI）从去年同期的8250万新元下滑2.3%至8060万新元。

该季度营收从去年同期的1亿1050万新元下滑0.4%至1亿1010万新元。

管理公司表示，这主要是由于在2025财年脱售了两项非核心资产，以及在3月份出售了位于樟宜商业园1道2号的一家酒店。

按同店计算（不包括2025财年脱售的两项非核心资产），由于积极的租金调升和新租约带来的更高租金，营收同比增长1.4%。

由于水电费和房地产税开支增加，同店净房地产收入微降0.1%至8060万新元。

尽管净房地产收入下降，可分配总收入仍同比增长1.4%至4480万新元。

这一增长是由核心可分配收入增长5.9%所推动，主要得益于平均借款减少和基准利率下降所带来的融资成本降低。

该房地产投资信托（Reit）本季度的投资组合出租率为91.3%，低于此前的91.6%。

该房托录得9.2%的积极租金调升率，高于此前的8.6%，主要由物流和高规格工业等领域带动。

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截至3月31日，杠杆比率为44.3%。

按备考基础计算，假设八项新加坡非核心资产和该酒店的脱售完成，杠杆比率将降至39.5%。

总债务成本降至每年3.34%，而截至2025年12月31日为3.35%。

管理公司表示：「中东的冲突使管理层的关注点从增长转向韧性，长期的不确定性和更高的能源成本预计将抑制增长并推高通胀。」

管理公司补充道，预计未来两年，在出租率保持稳定的情况下，租金调升率将放缓至个位数正增长。在资金重新部署之前，短期内营收将受到脱售非核心资产所带来的收入损失影响。

ESR-Reit的单位价格在周四收盘时下跌0.4%或0.01新元，报2.47新元。