为保“收入稳定” First Reit延长力宝西卡朗Siloam医院租约

【新加坡】 先锋医疗产业信托（First Reit） 的管理人周一（10月27日）在交易所公告中宣布，已将力宝西卡朗Siloam医院（Siloam Hospitals Lippo Cikarang, 简称SHLC）的租约短期延长六个月。

此次租约延期是根据First Reit的间接全资子公司Graha Pilar Sejahtera (GPS) 与其发起人——力宝卡拉瓦奇（Lippo Karawaci）的全资子公司East Jakarta Medika之间于2010年11月8日签订的主租约协议，以及2011年10月10日签订的转让契约条款进行的。

除非该物业被提早脱售，否则此次延期将把SHLC的租期从今年12月30日的到期日延长至明年6月30日。

根据450万新元的年租金计算，延长期内按比例计算的租金为230万新元。

East Jakarta Medika还被要求在延长期内维持一笔相当于三个月租金的保证金，总计110万新元。

First Reit的管理人表示，在该公司于1月份宣布的战略评估仍在进行期间，相信“继续签订一份符合市场条款的短期租约是审慎之举”。

管理人补充说：“续签的租约为SHLC提供了一定的收入稳定性，同时仍然保留了在机会出现时脱售SHLC的战略灵活性。”

管理人表示，一旦有重大进展，将向基金单位持有人提供进一步的更新。

在印度尼西亚，First Reit拥有15处物业，包括11家医院、两家医院与商场综合体、一家医院与酒店综合体，以及一家酒店与乡村俱乐部。

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其印尼医疗保健资产由Siloam运营。Siloam是一家在印度尼西亚证券交易所上市的私人医疗保健运营商，由CVC Capital Partners管理的基金持有其多数股权。

在First Reit的2023年年报中，该集团指出Siloam是其最大租户。在2023财年，这家医疗保健提供商及其子公司贡献了First Reit租金收入的38.7%（不包括财务报告准则第116号（FRS 116）下的租金直线法调整）。

此次租约延期之前，First Reit曾于今年1月宣布，已收到Siloam International Hospitals发来的一份初步且不具约束力的意向书，对方有意收购其在印度尼西亚的医院资产组合。

然而，First Reit的管理人指出，SHLC的租约延期仍需获得GPS的贷款方以及First Reit的信托人Perpetual Asia的批准。

根据延期条款，如果SHLC被出售，租约将在脱售交易完成时终止。

在这种情况下，业主将保留就租户此前的违约行为提出索赔的权利，但对因提前终止租约而给租户带来的任何不便或赔偿不承担责任。

First Reit的管理人还指出，其审计与风险委员会在考虑了KJPP Willson对建议租金率和租约延期理由的审查意见后，得出结论认为，此次延期符合正常商业条款，不会损害First Reit或其少数基金单位持有人的利益。

在周一该公告发布前，First Reit的基金单位收盘报0.285新元，无起落。