Frasers Logistics & Commercial Trust 收购四项物业，扩大欧洲业务版图

[新加坡] Frasers Logistics & Commercial Trust ( FLCT ) 已收购四家房地产控股公司的股权，这些公司在德国和荷兰分别拥有两处永久地契物流地产。

该房地产投资信托（Reit）的管理人于周一（5月25日）宣布，这四项物业的协议收购价约为2.949亿欧元（约合4.415亿新元）。

该价格较其评估价值有1.5%的折价，较每项物业的两份独立估值平均值有0.9%的折价。

管理人已同发起人 Frasers Property (FPL) 的子公司以及一家与 FLCT 和 FPL 无关的第三方签订了股权收购协议。此次拟议收购的总对价约为2.181亿欧元。

管理人首席执行官 Anthea Lee 表示，此次拟议收购“让 FLCT 能够深化其在欧洲两个最具韧性和贸易导向性的物流市场中的业务布局”。

她指出，这笔交易也“符合我们扩大物流和工业投资组合的策略”，并预计将提升 FLCT 的每单位派息。

她补充说，该投资组合提供了“一定的内含租金上涨空间，在租约到期时具有租金复归潜力”。

这些新物业包括四项永久地契资产，总可出租面积约为179,645平方米。

这些物业已完全出租，租户包括为电子商务履约等新经济领域服务的跨国公司和第三方物流供应商。

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这些物业的加权平均租期（Wale）为5.7年，并预计将“通过与消费价格指数挂钩或租约中的固定增长条款，受益于租金的上涨”。

管理人补充说，随着租约到期，该投资组合还提供了租金复归的潜在上涨空间。

管理人表示，这些物业位于德国和荷兰的主要物流枢纽，可支持“两国的核心分销需求，并（补充）FLCT 投资组合中现有的欧洲物业”。截至3月31日，FLCT 的现有欧洲物业已完全租出。

管理人补充说，这两个市场都“经历了强劲的物流房地产基本面，过去五年中，主要子市场的优质租金显著上涨”。

交易完成后，FLCT 的投资组合出租率预计将从96.1%提高到96.3%，其投资组合中物流和工业资产的比例将从75.1%上升至76.6%。

扩大后的投资组合的加权平均租期预计将延长至4.9年。FLCT 投资组合中的物业数量将增加到118处。

管理人表示，此次收购将通过外部债务融资提供资金，预计将于八月前完成。此项收购尚待新加坡交易所的原则性批准和单位持有人的批准。

管理人补充说，将向单位持有人发布一份通函，并将召开一次特别股东大会。

在消息公布前，FLCT 的单位价格周一收盘报0.98新元，无变动。