因住宅项目贡献减少，Frasers Property下半年利润下滑32.2%至1.009亿新元

[新加坡] Frasers Property 公布，在截至9月30日的六个月里，其净利润为1.009亿新元，与去年同期的1.489亿新元相比，下降了32.2%。

与此同时，该期间的营收从去年同期的27亿新元下降32%至18亿新元。

Frasers Property在一份交易所公告中表示，2025财年下半年业绩下滑，主要归因于新加坡和澳大利亚等国住宅项目贡献减少，以及中国、泰国和英国等地项目的减值。

每股收益（EPS）降至0.024新元，较2024年下半年的0.033新元下跌了27.3%。

住宅开发项目储备

Frasers Property表示，其住宅开发项目储备提供了盈利可见性，截至9月30日，未确认收入达14亿新元。

集团首席执行官Panote Sirivadhanabhakdi表示，Frasers Property 2025财年的业绩“反映了持续的宏观经济逆风，以及住宅项目贡献固有的不均衡性”。

他补充说：“即便如此，我们稳健的经常性收入基础和公允价值净变动仍为盈利提供了支撑。”

Frasers Property新加坡首席执行官Soon Su Lin提供了有关今年7月由Frasers牵头的财团以4.915亿新元（即每平方英尺1410新元）的价格投得的Dunearn Road优质住宅地块的最新消息。她表示，集团计划在2026年下半年推出该项目。

Frasers Property表示，公司正转向住宅开发的合作模式。例如，今年10月，公司通过一家持股14%的合资企业在中国上海收购了一块住宅用地。

该集团表示：“这些合作关系使集团能够结合互补优势，以资本高效的方式建立优质的住宅项目组合，同时有效平衡风险与回报。”

在住宅市场面临挑战的泰国，Frasers Property旗下的One Bangkok项目仍在持续销售其豪华住宅单位。

泰国及亚洲新兴市场首席执行官Lim Hua Tiong表示，其首个超豪华住宅开发项目One89 wireless所推出的90个单位已全部售罄。

他表示，即将推出的Eighteen Seven住宅项目的另外291个单位预计将很快面市，其中约70个单位已被预售。

全年业绩

就2025财年全年而言，公允价值净变动和税收拨备的转回，推动Frasers Property的净利润同比增长17.8%至2.431亿新元，高于此前的2.063亿新元。

尽管营收从2024财年的42亿新元下降19.2%至34亿新元，但2025财年的每股收益仍升至0.059新元，较一年前的0.042新元增长了40.5%。

董事会建议派发每股0.045新元的首次及末期股息。

主要资产剥离

Frasers Property表示，其盈利得益于“建成为核心开发项目完工和资产剥离”所录得的公允价值净变动，以及税收拨备的转回。

主要资产剥离包括在3月份以约11亿新元的价格，将Northpoint City 50%的股权出售给Frasers Centrepoint Trust。在2025财年，约有69.1万平方米的工业和物流空间竣工。

截至9月30日，Frasers的净负债与房地产资产比率为43.7%；其净负债与总权益比率从2024年9月30日的83.4%上升至89.2%。

净负债增加的主要原因是为辉盛国际酒店信托（Frasers Hospitality Trust，简称FHT）的私有化提供资金、集团旗下 房地产投资信托的收购以及资本支出。

Frasers Hospitality首席执行官Eu Chin Fen在周五举行的全年业绩发布会上表示，FHT的退市将使集团在如何从其投资组合的资产中释放价值方面拥有更大的灵活性。

她表示：“我们拥有……运营公司（OpCo）业务，背后有强大的品牌组合支持。同时，我们也有房地产公司（PropCo）业务，其核心是良好地投资和管理资本，为投资者创造回报。”

“我们的PropCo业务让我们能够控制所开发或收购的资产类型，并能灵活地对它们进行重新定位。”

在2025财年，Frasers Property及旗下房地产投资信托循环利用了15亿新元资本，这是在2024财年循环利用18亿新元的基础上进行的，旨在将资本重新部署到回报更高的资产中。

释放更多价值

Frasers Property表示，收购毗邻Northpoint City的Yishun 10项目中的10个分层地契单位，使集团能够“释放更多价值”。公司还于2025年6月收购了Yishun 10的嘉华（Golden Village）影城。

Soon表示：“我们相信该地块具有良好的重新开发潜力，可以将其开发成住宅，或许还有商业项目，以提升该区域的品质。

“我们仍在评估我们的计划，因此我们需要时间来确保我们将该地块用于最高和最佳用途。”

当被问及正在进行集体出售的先得坊（The Centrepoint）时，Soon表示该购物中心一切照旧。

“我们继续寻找新概念，以提升商场的租户组合。但与此同时，我们也了解（市区重建局）通过战略发展激励计划对该地区的规划。我们将继续研究如何整合我们的地块，以便在未来打造一个更好的开发项目。”

她补充说，集团在新加坡的购物中心表现非常出色，租户销售额有所增长，并实现了正向的租金调升率。

“我们对我们购物中心的表现仍然充满信心，因为它们一直都很有韧性。它们是我们所服务社区的社交中心。”

消息传出后，Frasers Property的股价在周五上涨1%或0.01新元，收于1.05新元。