星狮地产录得14亿新元预售住宅收入，中国市场销售成主要推力

【新加坡】星狮地产（Frasers Property）在周五（2月6日）发布的第一季度业务更新中披露，截至2025年12月31日，公司在新加坡、澳大利亚、泰国和中国的预售住宅收入总计达到14亿新元。

其中，中国市场贡献了5亿新元的预售收入，高于9月30日时的4亿新元。截至12月31日，星狮地产在中国市场持有1580份合同。

这一增长得益于星狮地产在上海启动了“Fang Song Community”高端住宅项目的一期单位销售。公司在第一季度还售出了其在上海的“Juyuan Upview”和“Xuhang Upland”项目的单位。

星狮地产在新加坡也录得5亿新元的预售收入，并持有930份合同。拥有348个单位的豪华住宅项目Robertson Opus自2025年7月推出以来，已售出56%。

澳大利亚市场为星狮地产第一季度贡献了4亿新元的预售收入，与2025年9月30日持平，共持有1356份合同。该公司表示，尽管本季度有更多项目完成结算并确认了收入，但市场依然展现出“强劲的销售势头”。

在泰国方面，星狮地产计划于第二季度在曼谷中央商务区附近推出Gute’ Sathorn住宅项目。公司第一季度在泰国录得4亿新元的预售收入，并持有176份合同。

其他业务板块

在工业和物流开发领域，星狮地产在第一季度新增了6万8300平方米（sq m）的土地储备，并有86万2000平方米的在建项目。

在越南，公司计划在2026财年和2027财年完成45万2000平方米的项目，以“满足强劲的市场需求”。

然而，在澳大利亚，工业和物流在建项目在经历了2024财年的高位后正在回归正常水平。星狮地产表示，这反映了“在需求放缓的情况下所采取的审慎策略”。

SEE ALSO

Frasers Property gaining full ownership of The Centrepoint rear block not a sure thing

在零售业务方面，公司第一季度在新加坡完成了2万4447平方米的续租和新租约。星狮地产表示：“通过业态组合优化和精准营销提升了客流量和销售额，投资组合得以保持健康的入住率和租金增长。”

在泰国，得益于入住率和租金水平的提高，公司完成了8193平方米的零售续租和新租约。

在澳大利亚，这一数字为515平方米，自2025年9月Mambourin Marketplace开业以来，入住率和租户销售额均有所提高。然而，由于租赁活动减少以及对一份先前租金过高的租约进行重新定价，租金复归率转为小幅负增长。

星狮地产的商业资产组合在新加坡、澳大利亚、泰国、越南和英国市场均保持了正向的租金复归率。新加坡入住率的提升主要由Alexandra Technopark的租赁所带动。

在酒店业务方面，星狮地产在泰国、亚太其他地区以及欧洲、中东和非洲（EMEA）的每间可用客房收入（RevPAR）均有所改善。

亚太地区的每间可用客房收入同比增长2.3%，这得益于新加坡、澳大利亚和日本的日均房价上涨，尽管部分被中国市场较为疲软的房价所抵消。泰国的每间可用客房收入也上涨了9.1%。

在欧洲、中东和非洲地区，英国市场的长住和公共部门需求增强，以及德国市场的会展和团体价格上涨，共同推动每间可用客房收入上升2.1%。

展望未来，星狮地产计划专注于债务资本管理，延长债务期限，并侧重于绿色和可持续融资。截至12月31日，其净负债与股东权益比率为89%。公司持有22亿新元的现金和银行存款。

在该消息发布前，星狮地产周五收盘价为1.08新元，下跌0.02新元，跌幅1.8%。