Frasers Property 提议对其酒店资产组合进行价值21亿新元的重组

【新加坡】房地产巨头 Frasers Property 正提议一项价值21亿新元的方案，以“优化”其辉盛酒店信托（Frasers Hospitality Trust，简称 FHT）的资产组合。此举标志着继该信托去年完成私有化后，其酒店业务战略进入了新阶段。

这家主板上市公司在周四（6月25日）发布的新闻稿中表示：“拟议的交易预计将重塑集团的酒店资产组合，提高资本效率，并为股东创造长期价值。”

此次重组将涉及撤销一些先前为 FHT 上市而设定的遗留安排。其中包括取消 Frasers Property 承担的最低固定租金和企业担保义务。

重组还将把 FHT 分割出的租赁权和复归权益整合到单一所有权下，从而简化其所有权结构。这将使 Frasers Property 能更灵活地最大化 FHT 资产的价值，并扩展其酒店平台。

此外，重组将使 FHT 能够与 TCC Group Investments 一起，继续投资于具有未来价值创造机会的特定资产。TCC Group Investments 是 FHT 资产组合的现有共同所有者。

此次优化将使 Frasers Property 得以整合 Fraser Suites Singapore 的全部所有权，从而为 Valley Point 地块的潜在再开发提供便利。

此举还将使该房地产集团能够从稳定资产中释放资本，同时继续为第三方资本管理这些资产，并赚取经常性费用收入。

与此同时，Frasers Property 将能够保留对具有上行潜力资产的敞口，并持有其余非核心资产以备未来伺机剥离。

该交易将与 TCCGI 进行，其价格相比4月30日进行的最新独立估值有约6.7%的保费。该价格也比私有化时的隐含估值水平高出1.6%。

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Frasers Property 在新闻稿中表示：“由于 TCCGI 是 FHT 资产组合的现有共同所有者，这为在既定条款下完成交易提供了强大的执行确定性。”

Frasers Property 集团首席财务官 Loo Choo Leong 表示：“我们一直严格遵守纪律，致力于提高资本效率、降低负债率并提升集团回报……（此次优化）通过与我们的资本伙伴共同投资，在维持经常性收入基础的同时，也为寻求更高回报的机会释放了资本。”

交易完成后，Frasers Property 的表内酒店资产预计将从约37亿新元降至25亿新元。其管理的资产规模将维持在42亿新元。集团将继续通过其在整个资产组合中的运营能力创造经常性收入。

以2025财年备考基础计算，交易完成后，集团预计每股收益将上升3.4%，每股净资产值将增加1.3%，净负债率将下降3.3个百分点。

拟议的资产组合优化方案仍需获得股东批准并满足其他条件，若获批准，预计将于2026财年底前完成。

周三，Frasers Property 股价收盘持平，报1.070新元。