置地公司第一季度基础盈利增长5%，受惠于借贷成本下降

【新加坡】房地产集团 Hongkong Land 公布，截至2026年3月31日的第一季度，其基础盈利与去年同期相比增长了5%。

该集团在周二（5月19日）提交的中期管理报告中表示，盈利增长主要是由于净融资费用下降，抵消了在新基金成立前出售滨海湾金融中心第三大厦而导致的新加坡业务贡献减少的影响。

Hongkong Land表示，公司在2026年通过资本循环筹集了6亿美元的净收益。自公司于2024年10月宣布新的战略方向以来，其循环利用的总资本已达到36亿美元。公司的目标是在2027年底前达到40亿美元。

今年2月，该集团成立了其首个私人房地产基金——新加坡核心私人房地产基金（Singapore Central Private Real Estate Fund，简称SCPREF），管理资产规模（AUM）达82亿新元。Hongkong Land担任该基金的普通合伙人及管理人。文告指出：“本集团正积极评估SCPREF的增长机会，目标是在五年内将管理资产规模增至150亿新元。”

来自香港中环物业组合的盈利贡献与去年同期基本持平，零售租金的上涨和成本的下降抵消了写字楼租金的下滑。按已承诺租用率计算，截至2026年3月31日，中环写字楼的空置率从2025年底的6%降至5.5%，而实体空置率则稳定在7%。

该集团强调，尽管旗下置地广场（Landmark）零售物业组合有超过30%的可出租面积正在进行翻新，但在强劲的奢侈品消费支持下，其租金贡献仍录得小幅增长。

本季度内，新加坡物业组合的贡献有所下降，主要原因是于2025年12月出售了其在滨海湾金融中心第三大厦（MBFC Tower 3）的三分之一股权。截至3月底，新加坡物业的未承诺空置率为4.1%。

该集团表示：“SCPREF投资组合在此期间实现了稳健的经营业绩，得益于租户持续的‘追求品质’（flight-to-quality）趋势，以及滨海湾中央商务区有利的供需动态。”

与此同时，中国内地物业组合的贡献有所攀升，这得益于2025年新开业项目带来的增量租金收入。

SEE ALSO

Marina One office complex attracts CapitaLand, Hongkong Land: sources

展望未来，Hongkong Land指出，其2026年全年盈利前景有所改善，预计基础盈利将略高于上一年，这得益于香港积极的租赁市场情绪以及整个业务中主动的成本管理。

在业绩发布前，Hongkong Land股价周二收于7.96美元，下跌0.03美元，跌幅为0.4%。