Hongkong Land 2025财年基本溢利下降8%至4.58亿美元

【新加坡】房地产发展商 Hongkong Land 周四（3月5日）公布，截至12月31日的财年基本溢利为4.58亿美元，较上一财年的4.99亿美元下降8%。

该公司周四表示，基本溢利下降主要归因于香港中环投资物业组合的贡献减少。

该公司指出，2025年香港写字楼的续租租金调整率为负数，但随着资本市场活动回暖，租赁市场情绪稳步改善。

集团表示，由于顾客消费下降，其旗舰零售物业置地广场（Landmark）零售组合的贡献同比下降了8%。然而，超高净值客户群体的消费同比增长了8%，这反映出置地广场作为顶级奢侈品目的地仍具吸引力。

新加坡写字楼投资组合的表现得益于中央商业区的供应紧张和对优质物业的持续需求。在续租租金正向调整的背景下，2025年的平均租金从2024年的每平方英尺11.10新元上涨至11.50新元。

该公司强调，其在新加坡投资组合的经济利益于2026年2月发生了转变，推出了新加坡规模最大的商业房地产私募基金——规模达82亿新元的新加坡中央优质商业房地产私募基金（SCPREF）。

该基金的设立标志着集团战略向基金管理转型。2024年10月，Hongkong Land表示将退出“建设-销售”模式的住宅开发业务，并转向基金管理，专注于亚洲门户城市的超高端综合商业地产。

2025年，中国内地及澳门投资组合的贡献有所下降，原因是中国内地多个计划从2027年起启动的在建项目产生了开业前成本，以及澳门地区因进行翻新工程和计划中的租户变动而导致租金下降。

2025财年营收降至14亿美元，低于上一财年的20亿美元。

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公司录得净利润13亿美元，相较于2024财年14亿美元的净亏损，成功扭亏为盈。

每股盈利为0.5785美元，而上一财年为每股亏损0.6276美元。

董事会建议派发每股0.19美元的末期股息，该决议有待5月7日集团年度股东大会批准，预计将于5月13日支付。

若该提议获批，全年股息将达到0.25美元，较上一年的0.23美元增长9%。

Hongkong Land预计，香港和新加坡市场的积极势头将持续到2026年，但中国内地的经营环境可能依然充满挑战。

集团指出，香港写字楼投资组合的续租租金调整率预计将保持负数，但跌幅有望收窄。

在新加坡，公司计划通过SCPREF寻求增长，同时管理成本并提高现有投资组合的运营效率。公司正在“积极评估”新的综合商业地产项目和收购机会，以发展SCPREF。

集团预计2026年的基本溢利将与2025年“基本持平”。

作为怡和集团（Jardine Matheson Group）的成员，Hongkong Land在伦敦证券交易所进行第一上市，并在新加坡和百慕大进行第二上市。

在该消息发布前，Hongkong Land股价周四收盘上涨2.5%，即0.20美元，至8.15美元。