工业地产开发商Soon Hock Enterprise提交IPO初步招股书

【新加坡】工业房地产开发商Soon Hock Enterprise于周一（9月29日）表示，公司已提交初步招股说明书，申请在新加坡交易所（SGX）上市。

该公司补充道，其于同日向新加坡金融管理局提交了文件，内容涉及拟议的首次公开募股（IPO）以及在新加坡交易所主板上市普通股。

Maybank Securities和UOB是此次拟议IPO的联席发行经理、联席全球协调人和联席账簿管理人。

该公司在招股说明书中表示，Soon Hock及其子公司已在其新加坡的各个项目中，推出了超过1200个分层地契工业房地产单位。

该公司由担任执行主席的陈耀坤（Tan Yeow Khoon）创立。其首席执行官是陈敏伦（Tan Min Loon）。

Soon Hock的房地产开发项目均位于新加坡，并且公司正“持续寻求通过招标或直接购买的方式，收购该城市国家的地块或物业”以进行开发或再开发。

其项目包括位于大士11道的Platinum@Pioneer、Bartley Biz Centre和Tuas Cove。该公司还在加基武吉（Kaki Bukit）和惹兰巴班（Jalan Papan）拥有多处用于投资和获取经常性收入的物业。

Soon Hock认为，尽管存在全球地缘政治不确定性，但新加坡工业市场的长期前景“可能保持乐观”。

这部分归因于新加坡“稳健的经济基本面”，以及政府巩固其全球商业中心地位的计划。该公司援引Cushman & Wakefield的说法称，这些因素“将转化为对工业空间的更高需求”。

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Soon Hock表示：“我们的目标是利用积极的行业长期前景来扩展业务。”

该公司计划将IPO募集资金用于收购新地块和建筑，为邵氏路20号（20 Shaw Road）的再开发成本提供部分融资，并为包括Senang Crescent在内的现有房地产开发项目提供部分资金。

财务状况

Soon Hock在招股说明书中披露的部分财务文件显示，其收入和利润会根据项目销售情况而出现波动。

在截至2024年12月31日的财年中，该公司报告收入为790万新元，全年利润接近330万新元。

在2023财年，其收入为2.647亿新元，全年利润为2940万新元。

这与2022财年相比有了大幅跃升，当年的收入为130万新元，利润为260万新元。利润增长得益于公司在该期间因处于亏损状态而获得了超过300万新元的所得税收益。

本财年第一季度的收入为65.1万新元，亏损57.8万新元。

2023财年的收入增长主要来自Polaris@Woodlands项目的销售确认。在2022财年、2024财年和2025财年第一季度，Soon Hock没有任何物业获得临时占用许可证（TOP）。

在2023财年和2024财年，房地产开发收入分别占总收入的99.5%和82.6%。

然而，在2022财年和2025年第一季度，租金收入则构成了其全部收入。

Soon Hock表示：“作为一家房地产开发公司，我们来自开发物业销售的收入是基于项目的，因此每年可能会有波动。”

公司补充说，其收入取决于多种因素，包括开发物业何时获得临时占用许可证（TOP）、新加坡房地产市场的整体表现，以及集团识别和收购合适地块的能力等。