工业地产开发商顺福企业将在主板上市，以每股0.58新元的价格发售2160万股股票

[新加坡] 工业地产开发商顺福企业 (Soon Hock Enterprise) 已启动其首次公开募股（IPO），计划以每股0.58新元的价格发售2160万股股票，并将在新加坡交易所（SGX）主板上市。

该公司于周三（10月8日）注册了招股说明书，其股票预计将于10月16日开始交易。

此次发售包括1880万股的国际配售部分和280万股的新加坡公开发售部分。在总发售股份中，有1660万股由执行主席陈耀坤 (Tan Yeow Khoon) 出售，他是物流公司 Cogent Holdings 的创始人，该公司曾一度在新加坡交易所上市。

此外，基石投资者已与该公司签订独立协议，认购6140万股新股，价值约3560万新元。

基石投资者通常是在首次公开募股向公众开放前进行认购的大型机构，此次的基石投资者包括 Amova Asset Management Asia、ICHAM Master Fund VCC、Maybank Securities 和 UOB Kay Hian。

包括基石投资者的认购在内，此次交易总规模约为4810万新元。

发售完成后，顺福企业的股本将达到3.106亿股，公司市值预计为1.801亿新元。

公司预计将通过首次公开募股和向基石投资者发行股票筹集约3460万新元的净收益，这笔资金将用于收购新的土地和建筑以进行开发和再开发，并为其现有项目提供部分融资。

投资组合

顺福企业及其子公司已在新加坡的工业和商业区推出了超过1200个分层地契工业单位，并售出了约900个。

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其开发项目包括 Polaris@Woodlands、Platinum@Pioneer 和 Bartley Biz Centre，合计开发总值（GDV）超过10亿新元。

公司还在加基武吉 (Kaki Bukit) 和惹兰巴班 (Jalan Papan) 拥有两处投资性物业，以产生经常性收入。位于惹兰巴班的物业包括一个工厂部分和一个可容纳多达300名住户的工人宿舍。

该宿舍已完全出租给 Range Construction；工厂部分的入住率为37%，已于2025年1月获得临时占用许可证（TOP）。

顺福企业的收入取决于其开发物业获得临时占用许可证的时间以及整体市场状况等因素。在2024财年，公司录得790万新元的收入和近330万新元的利润。在2025年第一季度，公司收入为65.1万新元，亏损57.8万新元。

上市后，顺福企业计划从上市之日起至2025年12月31日以及在2026财年，派发不低于其净利润四分之一的股息。

执行董事兼首席执行官陈民龙 (Tan Min Loon) 表示，集团“处于有利地位，能够充分利用新加坡作为区域领先经济中心的优势，这带来了结构性增长以及对现代化、高规格工业地产需求的不断上升”。

他指出，在美国新关税引发近期全球贸易格局变化的背景下，公司接到了更多来自区域出口商寻求新加坡工业空间的问询。

他相信，在像大士超级港口 (Tuas Mega Port) 这样的重大基础设施项目以及新加坡作为物流枢纽的战略地位的支持下，对工厂、仓库和工人宿舍的需求将保持坚挺。

项目储备

陈民龙还重点介绍了即将推出的 Stellar@Tampines 和 Skye@Tuas 项目，预计这两个项目将为公司的营收增长做出贡献。

Stellar@Tampines 预计将在2025年第四季度获得部分临时占用许可证，并在2026年第一季度获得完全的临时占用许可证。截至9月15日，该项目311个单位中已预售168个，并为另外43个单位发出了购买选择权。

截至9月15日，Skye@Tuas 已收到购买一整层楼的意向书；该项目计划于2026年推出，并于2027年第一季度获得临时占用许可证。

顺福企业计划积极参与工业政府售地计划下的招标，并可能伺机扩展到住宅开发领域。

其投资组合还包括位于邵氏路 (Shaw Road) 20号和圣南弯 (Senang Crescent) 56、58、60及62号的永久地契工业地产，这些项目目前处于规划阶段。

集团计划重建邵氏路20号的物业，目标于2028年完工。该物业的预计总建筑面积（GFA）为12,759平方米，预计开发总值（GDV）为2.354亿新元。

陈民龙表示，公司正在申请将邵氏路的部分资产改建为宿舍，并称之为“自然而有机的多元化发展”，因为公司已在惹兰巴班运营着一个拥有300个床位的宿舍。

目前，公司在惹兰巴班宿舍的租金约为每床每月450新元。如果改建获批，邵氏路宿舍的租金预计将达到每床每月600新元左右。

与此同时，圣南弯物业的预计开发总值为6030万新元，建议总建筑面积为3893平方米。

顺福企业还旨在通过创收资产实现多元化，收购更多用于长期租赁的工业地产，并通过资产提升计划来改善未充分利用或老化的资产。

该集团也对战略合作伙伴关系和合资企业持开放态度，这将使其能够在管理财务和运营风险的同时，承接更大规模的项目。

此次首次公开募股将于10月14日中午12点截止。