吉宝数据中心房地产投资信托准备对新加坡数据中心进行潜在重建；上半年每单位派息增长11.3%

【新加坡】 吉宝数据中心房地产投资信托 (Keppel DC Reit) 管理层于周四（7月23日）表示，该信托计划逐步腾空其吉宝数据中心新加坡一号（KDC SGP 1），为潜在的重建做准备。

该房地产投资信托（Reit）管理公司总裁Loh Hwee Long在一次业绩电话会议上表示：“关于KDC SGP 1，我们正在为该资产的潜在重建做准备。”

该数据中心是一座位于实龙岗北工业区的六层楼高托管设施，总建筑面积为225,956平方英尺。

该物业最初建于1990年代，并于2001年改建为数据中心。随后，该信托在2013年完成了重大改造工程，以进一步提升数据中心的规格。

2026年上半年，KDC SGP 1的出租率为46.5%，低于投资组合92.5%的整体出租率。该数据中心目前有15个客户，应占总收入为1650万新元。

该数据中心的加权平均租赁期限 (Wale) 为1.1年，土地契约将于2055年9月到期。

他说：“从这个角度来看，我们将采取一个循序渐进的缩减流程。”

公司投资组合中的数据中心需求持续增长，尤其是来自科技超大规模企业（hyperscalers）的需求，因此制定了这一潜在的重建策略。

吉宝数据中心房地产投资信托的投资组合管理主管Charmaine Cai说：“超大规模企业仍然是我们的重点关注对象，因为它们拥有强大的信贷状况和对数据中心容量的持续需求。”

SEE ALSO

‘Positive surprises’ in store for S-Reits’ H1 earnings as valuations lag fundamentals, say analysts

超大规模企业占了该集团前十大客户的一半，其中最大的未具名客户就是一家超大规模企业，贡献了投资组合租金收入的43.5%。

管理公司表示，增长的驱动力还来自于之前签订的租金调升和自动上调条款所作的贡献，以及对东京数据中心3号和吉宝数据中心新加坡3号及4号剩余权益的收购。

华侨银行分析师Andy Wong说：“在新加坡收购两个高质量、支持人工智能的超大规模数据中心，将巩固吉宝数据中心房地产投资信托作为该地区顶级数据中心所有者的地位。”

2026年上半年的投资组合租金调升率约为10%，这反映了在此期间开始的续租情况。

此外，吉宝数据中心房地产投资信托指出，其位于澳大利亚悉尼戈尔山科技园的戈尔山数据中心，在2026年第二季度以“强劲的租金率”获得了新合同和续签合同。

Cai说：“我们预计，从2026年底开始，该（戈尔山数据中心）资产的收入将翻倍，随着租赁工作的推进，还有进一步的增长空间。”

Loh说，在内生性驱动因素和收购的支撑下，需求的增长促使集团实现了更强劲的盈利。

上半年业绩

在截至2026年6月30日的上半年，吉宝数据中心房地产投资信托的每单位派息（DPU）增长了11.3%，从去年同期的0.05133新元增至0.05714新元。

收入增长14.5%至2.42亿新元，高于去年同期的2.113亿新元。

上半年净房地产收入增长15.1%，从1.828亿新元增至2.104亿新元。

可派发收入同比增长18.5%，从1.271亿新元增至1.507亿新元。

在资本管理方面，截至6月30日，该信托的总杠杆率为34%，距离40%的门槛还有约6.73亿新元的债务空间。

上半年的平均债务成本为2.6%，其利息覆盖率则保持在“6.9倍的健康水平”。

此次派息将于9月18日发放。

截至6月30日，投资组合出租率为92.5%，低于2026年第一季度的95.6%，这反映了其卡迪夫（Cardiff）数据中心的一份合同到期。

Loh指出，这个位于威尔士的数据中心是一项小型资产，占吉宝数据中心房地产投资信托投资组合的比重不到0.5%。若不计入该资产，投资组合出租率将为95.3%。

星展银行分析师Dale Lai表示，在以下因素的支持下，盈利势头应保持积极：

• 吉宝数据中心新加坡3号及4号增持股份的全期贡献；
• 戈尔山数据中心新合同于2026财年下半年开始生效；以及
• 整个投资组合的合同租金自动上调。

各机构分析师均维持其“买入”评级，其中星展银行设定的目标价为2.60新元，目前正在审查中。华侨银行的目标价为2.86新元，花旗银行的目标价为2.69新元。

周四，该信托的单位价格收盘下跌0.04新元或1.7%，报2.30新元。