Keppel Pacific Oak US Reit前九个月可分配收入下滑14.8%至3040万美元

【新加坡】 Keppel Pacific Oak US Reit （简称Kore）公布，截至9月30日的首九个月财政年度，其可分配收入为3040万美元，较去年同期的3570万美元下降了14.8%。

这家专注于美国办公楼的房地产投资信托（Reit）的管理人周二（10月28日）在业务更新报告中表示，可分配收入下降主要是由于已完成租赁合同的时间差异导致免租期增加，进而使现金租金收入减少，以及融资成本和其他信托支出增加。

在这九个月期间，该信托录得9.6%的正租金调升率。

截至九月底，其总杠杆率为43.1%。

该信托未宣布派息。管理人此前曾表示，作为解决资本需求和杠杆问题的资本重组计划的一部分，将暂停从2023财年下半年至2025财年下半年的派息，为期两年。

管理人补充说，除非出现任何不可预见的情况，否则该信托“有望在2026年上半年按计划重启派息”，并预计在同年下半年进行支付。

届时，Kore将采取“保守的初始派息率，并计划逐步将其提高到与投资组合长期表现相符的可持续水平”。

在这九个月里，净房地产收入（Net Property Income, NPI）为6130万美元，较之前的6210万美元下降了1.3%。

营收从1.12亿美元微增0.1%至1.121亿美元。

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该信托位于贝尔维尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、奥斯汀（Austin）和丹佛（Denver）等科技中心的建筑和商业园区，贡献了约66%的净房地产收入。

管理人表示，其债务的加权平均到期年限为1.8年。

此外，按可出租净面积计算，其整个投资组合的加权平均租约到期年限为3.7年。

在美国办公楼市场面临的挑战性环境中，Kore的业绩持续下滑。

该信托在2025年第一季度的可分配收入同比下降了19.3%。上半年，由于现金净房地产收入减少及其他信托支出增加，其可分配收入下降了16.2%。

周一，Kore的单位价格收盘上涨2.2%，或0.005美元，至0.23美元。