吉宝房地产信托前九个月可分配收入下滑0.6%至1亿5960万新元

【新加坡】 吉宝房地产投资信托（Keppel Reit） 的管理人周三（10月29日）公布，其财政年度前九个月的可分配收入为1亿5960万新元，较去年同期的1亿6060万新元下滑0.6%。

这其中包括1500万新元的周年纪念派息，与去年同期持平。

前九个月的净房地产收入同比增长8.6%至1亿6130万新元，高于去年同期的1亿4850万新元。

该管理人表示，增长主要得益于位于悉尼的永久地契甲级办公楼255 George Street的贡献、新加坡核心办公空间需求的持续强劲，以及联营公司层面借贷成本的降低。

位于悉尼的另一栋办公楼2 Blue Street入驻率的提升也是原因之一。

今年10月初，吉宝房地产信托的管理人表示，通过私募配售筹集了1亿1300万新元，用于收购位于悉尼的Top Ryde City Shopping Centre 75%的股权。

该信托于10月7日达成协议，以3亿9380万澳元（约合3亿3510万新元）收购该永久地契零售商场的多数股权。

该房地产信托管理人指出，在新加坡，滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）和莱佛士码头一号（One Raffles Quay）的业绩，将联营公司业绩份额同比推高了15.4%，达到7540万新元。

这些资产的租金持续上涨，借贷成本则有所下降。

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这两处商业资产的入驻率分别为97.6%和97.2%。

截至9月30日，吉宝房地产信托在亚太地区拥有价值95亿新元的核心商业资产组合。其中，78.5%为新加坡资产，17.7%为澳大利亚资产，2.9%为韩国资产，0.9%为日本资产。

截至9月30日，总杠杆率为42.2%，利息覆盖率为2.6倍。加权平均债务成本的年率为3.45%。

其固定利率借款占总借款的65%。

投资组合的承诺入驻率为96.3%，同期的租金复归率为12%。加权平均租赁期限为4.7年。

据管理人透露，2025年剩余时间内没有大额借款到期。在2026年到期的贷款中，约40%将在2026年上半年到期，其余60%将在2026年下半年到期。

吉宝房地产信托的单位价格周二收盘上涨0.04新元或3.9%，报1.07新元。