Kore US Reit第一季度可分配收入增长4.3%，受调整后净房地产收入增加提振

【新加坡】 Kore US Reit 的管理人于周五（4月17日）公布，截至3月底的第一季度，其可分配收入为1000万美元，较去年同期的960万美元增长4.3%。

该业绩改善得益于这家专注于美国办公楼的房地产投资信托（Reit）的净房地产收入（NPI）同比增长13.6%，从1970万美元增至2230万美元。

其调整后的净房地产收入（不包括非现金的直线法租金、租赁激励和租赁佣金摊销）在2025年第一季度从2020万美元增至2340万美元，增幅为15.9%。

调整后净房地产收入的增长主要得益于一次性其他营业收入和现金租金收入的增加，以及其他物业费用的降低，但部分被较高的维修保养和水电费支出所抵消。

财务及其他信托费用从790万美元增至870万美元，增幅为10%。管理人表示，这主要是由于财务成本上升所致。

该季度营收同比增长5.1%，从3690万美元增至3870万美元。

其总杠杆率为43.7%，平均债务成本为每年4.73%。

该房地产投资信托的利息覆盖率为2.5倍，加权平均到期年限为1.9年。

Kore US Reit的投资组合净可出租面积为58,157平方英尺，其中1.2%为已执行租约。该信托的承诺投资组合出租率为85.1%，内置的投资组合平均租金上调率为2.4%。

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其0.8%的正租金复归率主要由One Twenty Five大厦的续租所推动，但被1800 West Loop South大厦租户激励较低的租约部分抵消。

管理人指出，第一季度“租赁势头稳健”，所签订的租约中有58%为新租约。

该季度的租赁需求主要由金融和保险业以及专业服务业推动，分别占总需求的38%和28%。

管理人指出，租赁活动已达到“疫情后高点”，2026年第一季度的办公楼租赁量同比增长25%，创下自2018年中以来的最高水平。

管理人预计，在租约到期和新增供应受限的支撑下，租赁活动将在2026年进一步回升。

管理人表示，市场需求持续青睐“地理位置优越、设施完善、布局灵活的现代化办公楼”。

管理人强调了支持租赁势头持续的“积极投资组合提升”措施，并补充说，Kore配备完善设施的投资组合仍然“处于有利位置”，能够很好地满足此类需求。

Kore US Reit的单位价格周四收盘报0.191美元，上涨0.5%，即0.001美元。