Lendlease Global Commercial Reit上半年每单位派息增长3.1%至0.0185新元
可分配收入上升11.7%至4860万新元
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【新加坡讯】 Lendlease Global Commercial Real Estate Investment Trust （简称Reit）的管理人于周五（2月13日）公布，截至2025年12月31日的上半年每单位派息（DPU）为0.0185新元。这比去年同期的0.018新元增长了3.1%。
管理人表示，2026财年上半年的每单位派息增长，得益于该房地产投资信托旗下新加坡商场的稳健表现。此外，有利的利率环境以及在2025年4月以较低融资成本对永久证券进行的再融资也是推动因素。
管理人指出，出售Jem办公楼部分所得的890万新元脱售收益仍可用于未来派息。管理人补充说， 这笔资金的部署将符合其实现稳定且可持续的每单位派息增长的长期战略。
上半年的每单位派息包括了涵盖2025年7月1日至11月13日期间的0.013305新元预付派息。该款项已于12月18日支付。
剩余的0.005195新元派息将于2026年3月30日派发，股权登记日为2月25日。
上半年的可分配收入增长11.7%至4860万新元，高于去年同期的4350万新元。
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管理人将收入增长归因于利息支出和永久证券票息的降低。但Jem办公楼的脱售，以及Cathay Cineplexes终止在该物业购物中心的租约后出现的空置，部分抵消了这一增长。
截至12月31日，Lendlease Reit的总单位数接近30亿，高于6月30日的24亿。这主要是由于该信托进行了一次私募配售，以资助其以6.195亿新元收购PLQ Mall 70%的股份。
去年11月，Lendlease Reit以4.62亿新元的价格，将Jem的办公楼部分脱售给一支由Keppel管理的基金。此次出售旨在将该信托的备考杠杆率降至约35%，并为单位持有人带来约890万新元的净现金收益。
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受此次脱售影响，2026财年上半年的营收下降1.6%至1.019亿新元，而前一年同期为1.036亿新元。
净房地产收入（NPI）同比下降1.2%至7400万新元，此前为7490万新元。
在同类可比基础上，若不计Jem办公楼的脱售，营收和净房地产收入将分别增长0.6%和1.1%。
管理人表示，上半年营收和净房地产收入的下降也与Cathay Cineplexes的退出有关。其替代租户Shaw Theatres已于11月开始营业。
2026财年无再融资风险
截至12月底，Lendlease Reit的总借款额为12亿新元，其负债率从9月30日的42.7%降至38.4%。
截至12月31日，约72%的借款已对冲为固定利率，加权平均债务成本从9月底的每年3.09%降至每年2.9%。
加权平均债务到期日为2.5年，而利息覆盖率从9月30日的1.6倍提高至1.8倍。
管理人指出，2026财年不存在再融资风险。管理人补充道：“债务组合（保持）完全无抵押，并拥有7.012亿新元的债务融资额度可用于支持营运资金需求。”
截至12月底，Lendlease Reit的投资组合承诺出租率约为95%。同时，其零售组合的出租率为99.5%，租金调升率为正10.4%。
上半年，租户销售额和客流量同比分别增长7.2%和9.6%，其中包括了PLQ Mall一个月的贡献。若不计该商场，相应的同比增长率则分别为1.1%和6.2%。
截至12月底，租户续租率为64.5%，主要原因是Cathay Cineplexes的退出。管理人表示，若剔除该影院租户，续租率将提高至76.8%。
该信托也已开始重新规划PLQ Mall的零售空间，预计改造完成后将推高租金水平。
在业绩公布前，Lendlease Reit的单位价格周五收盘报0.625新元，下跌1.6%或0.01新元。
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