Lendlease全球商业房地产投资信托2026财年第一季度投资组合承诺出租率升至95%

[新加坡] Lendlease全球商业房地产投资信托 （Lendlease Global Commercial Reit）周四（10月30日）公布，其截至9月30日的第一财季投资组合承诺出租率达到95%，高于上一季度的92.1%。

该房地产投资信托（Reit）的管理人于2026财年第一季度业务更新报告中表示，这主要得益于为意大利米兰Sky Complex物业3号楼所做的“积极租赁努力”。

截至9月30日，Lendlease的零售资产组合出租率为99.6%，租金复归率为正8.9%。

然而，其租户续租率降至52.2%，主要原因是国泰影城（Cathay Cineplexes）的退出，其位置现已由邵氏院线（Shaw Theatres）取代。管理人指出，若不计国泰影城，租户续租率则为72.9%。

该信托管理人首席执行官盖伊·考思拉（Guy Cawthra）表示：“本季度，在健康的运营指标和严谨的资本管理支撑下，投资组合继续展现出韧性。”

管理人强调，在针对性举措和积极互动活动的推动下，新加坡的客流量持续改善，同比增长7.7%。这些活动包括新加坡政府机构举办的宣传活动，以及在313@somerset购物中心开展的营销活动，旨在提升乌节路（Orchard Road）的整体人流量和国际吸引力。

本季度，租户销售额同比下降0.8%。管理人表示，若不计国泰影城（Cathay Cineplexes）的贡献，租户销售额“基本保持稳定”。

管理人还宣布，其Jem办公楼部分的脱售预计将于11月12日完成。

今年8月，该信托达成协议，将Jem商业零售综合体中的办公楼部分以4.62亿新元的价格出售给Keppel。

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此次出售的净收益将用于偿还借款，从而将总杠杆率降至约35%，并解除相关对冲。

此次出售所得的约890万新元收益也将可供分配给单位持有人。

脱售完成后，该信托按净可出租面积计算的加权平均租约到期年限将为4.7年，而截至2025年9月30日，其整个投资组合的该数据为7年。

考思拉表示：“随着Jem办公楼的脱售即将完成，我们相信Lendlease Reit已为实现韧性增长做好了充分准备。”

该信托还在本季度对1.155亿新元的贷款进行了再融资。

其总借款约为17亿新元，加权平均债务到期年限为2.6年，负债率为42.7%。

Lendlease的管理人指出，其单位价格今年迄今已上涨约14%，自2025年1月以来，表现优于富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST Reit Index）约五个百分点。此前，该信托于9月被纳入iEdge新加坡次50指数（iEdge Singapore Next 50 Index），这提升了其知名度并扩大了投资者基础。

日均交易量已翻倍至约1000万个单位，交易额约600万新元。

在周四发布业务更新报告前，Lendlease Global Commercial Reit的单位收盘报0.65新元，下跌1.5%或0.01新元。