LHN旗下共居业务Coliwoo提交初步招股文件，计划在新交所主板上市

【新加坡】物业管理服务集团LHN旗下的共居业务Coliwoo已提交初步招股书，计划在新加坡交易所主板上市。

Coliwoo的物业组合包括位于新加坡「高需求地段」的25处物业。其中，11处为集团自有，10处为租赁，4处为集团管理。

该公司还持有其联营公司The Bus Hotel 30%的战略股权，后者租赁物业用于经营度假酒店The Bus Collective。

该公司计划到2025年底将其客房数量从目前的2933间扩大至近4000间。

LHN执行主席林国恩 (Kelvin Lim) 在本月早些时候接受《商业时报》采访时表示，集团计划到2030年在新加坡拥有约10000间客房。

Coliwoo在周二（9月30日）的招股文件中表示：「这一增长将由即将进行的项目开发、主租约和管理合同共同推动。通过这些举措，我们旨在加强品牌影响力，并巩固我们作为新加坡领先共居运营商的地位。」

文件称，首次公开募股的募集资金将主要用于通过在现有和新市场租赁和持有物业，以支持Coliwoo的扩张、增长和资产提升。

部分资金将用于偿还贷款和补充一般营运资金，包括人力成本、营销费用和专业服务费等运营开支。

在周二晚间的另一份交易所公告中，LHN表示，Coliwoo和Globalpoint Far East已与一名独立买家签署一份不具约束力的条款清单，以约4390万新元外加其调整后净资产值的价格出售Coliwoo PP。

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Coliwoo PP是LHN的间接全资子公司，LHN持有其80%的权益。Globalpoint Far East持有Coliwoo PP剩余20%的权益。该公司于2021年1月首次注册成立，是巴西班让Coliwoo酒店 (Coliwoo Hotel Pasir Panjang) 的注册所有者。

公告称，如果交易完成，在新加坡交易所和香港证券交易所双重上市的LHN将不再持有Coliwoo PP作为子公司。届时，Coliwoo将与买方签订一份为期六年的主租约以回租该物业。

在2025财年上半年，Coliwoo录得收入2310万新元，净利润为930万新元。基于发行前3.125亿股的实收股本计算，其每股盈利为2.99新加坡分。

其投资组合中所有物业的平均入住率均超过95%。

截至3月31日，公司总资产为4.083亿新元，总负债为3.315亿新元。折合每股净资产值为24.17新加坡分。

Coliwoo表示：「我们的战略增长计划目标是每年为我们的投资组合增加至少800间客房，力争到2026年底拥有近4000间客房。为配合这一扩张，我们正积极探索资本循环策略，并转向轻资产管理模式。」

该公司认为，鉴于新加坡对灵活居住选择的需求日益增长，其已为未来的发展和增长做好了充分准备。

文件称，越来越多的机构投资者也被该领域所吸引，政府也推出了新举措以满足对共居和其他短期住宿日益增长的需求。这包括将国有物业进行招标，以改造为共居空间或服务式公寓。

此外，Coliwoo表示，公司在未来两到三年内有强大的共居项目储备，可每年为其投资组合增加至少800间客房。

该公司表示，近期将继续专注于适应性改造或空间优化，通过收购相对老旧的商业建筑和店屋，将它们改造成共居空间、服务式公寓或酒店。

Coliwoo补充道：「我们公司打算在适当的时机和出现合适机会时开拓海外市场，依靠其管理团队的经验和专业知识……以及利用我们集团主要利益相关者的商业网络……来寻找海外扩张机会。」

在此消息公布前，母公司LHN的股价周二收盘报0.93新元，下跌0.5%，即0.005新元。