领展房产基金上半年每单位分派下跌5.9%至1.2688港元 面临宏观与行业挑战

（新加坡）在香港上市的领展房地产投资信托基金（Link Reit）公布，截至9月30日的上半财年，其每基金单位分派（DPU）为1.2688港元，较之前的1.3489港元下跌5.9%。该基金在新加坡拥有裕廊坊（Jurong Point）和汤申大厦（Thomson Plaza）的主要部分。

作为香港规模最大的房地产投资信托基金，领展近期据报正考虑在新加坡进行房地产投资信托基金上市，其中将包括其在中国内地和香港以外的部分物业。

其管理人领展资产管理有限公司（Link Asset Management）于周四（11月20日）表示，上半财年可分派收入从之前的35亿港元下跌5.6%至33亿港元（约合5.516亿新元）。

在2026财年上半年，物业收入净额从去年同期的54亿港元下滑3.4%至52亿港元。总收入微跌1.8%至约70亿港元。

该基金管理人的即将卸任的集团行政总裁 George Hongchoy 表示：“本财年上半年，我们持续面临宏观经济逆风和行业挑战，尤其是在香港和中国内地市场。”

Hongchoy 指出，虽然基金的业绩“反映了这些压力”，但通过提升运营效率、积极管理和精简流程，其投资组合的“出租率保持健康水平”，同时租用成本也有所降低。

截至2025年9月，领展房产基金在香港的零售物业组合出租率为97.6%，报告期内新签订了超过345份租约。平均单位月租金从2025年3月的每平方英尺63.30港元降至62.10港元。

其租金续约变动率为负6.4%。

管理人指出，商户销售额同比下降了2.1%。其补充道，在零售领域中，超市和食品类别录得0.5%的增长。

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领展房产基金的每基金单位资产净值从3月底的63.30港元下降3.3%至61.19港元。

管理人主席 Duncan Owen 表示，包括香港在内的亚太区市场和消费者情绪已出现改善迹象，但“租金收入的增长仍需时间才能实现”。

为响应消费者需求，基金管理人在回顾期内对鲤鱼门广场（Lei Yue Mun Plaza）和TKO Spot进行了资产提升项目，分别为这些项目投资了5900万港元和2100万港元。此外，管理人还对其香港投资组合中的其他物业进行了规模较小的优化工程。

展望未来，Hongchoy 表示，该基金将“继续探索投资机会，尤其是在新加坡和澳大利亚，同时也寻求资产剥离和资本循环的机会”。

领展房产基金是亚洲第二大房地产投资信托基金。其资产组合涵盖零售设施、停车场、办公室和物流资产，分布于中国、澳大利亚、新加坡和英国。

其新加坡投资组合包括裕廊坊（Jurong Point）和位于汤申大厦的Swing By @ Thomson Plaza，截至2025年3月30日，两者的市值分别为22亿新元和2亿新元。

两年前，该基金以21.6亿新元的价格从职总（NTUC）旗下的Mercatus Co-op手中收购了裕廊坊以及汤申大厦的一楼和三楼。