丰树工业信托第一季度每单位派息下滑4.9%至0.0311新元

【新加坡】丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust, 简称MIT）在截至2026年6月30日的第一季度，每单位派息（distribution per unit, 简称DPU）从去年同期的0.0327新元下滑4.9%至0.0311新元。

该季度营收从去年同期的1.759亿新元下降7.7%，至1.623亿新元。本季度的净房地产收入也同比减少8.5%，从1.336亿新元降至1.223亿新元。

管理公司在周四（7月23日）提交给交易所的文件中表示，业绩下滑的主要原因包括：三处在2025年8月脱售的新加坡工业房地产不再贡献收入、北美投资组合部分租约未获续签，以及美元和日元兑新元贬值。

MIT的管理公司指出，新加坡投资组合的新签和续签租约带来了更高的营收，加上大阪数据中心最后一期装修工程于2025年5月完工，这些因素部分抵消了业绩跌幅。

派发给单位持有人的可分配收入同比下降4.8%，从去年同期的9330万新元降至8880万新元。

这笔派息的记录日期为7月31日，将于2026年9月7日支付。

管理公司总裁 Lily Ler 指出，集团在本季度推进了租赁业务，成功为Hawthorne Data Centre填补了租赁空缺，并完成了在Sunnyvale Data Centre的延长租赁契约。

她补充说，脱售Philadelphia Data Centre“降低了（MIT的）空置风险，并且是我们持续投资组合振兴战略的又一步”。

Ler 表示：“尽管我们继续面临逆风，但我们专注于执行投资组合振兴战略，以增强投资组合的韧性。”

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第一季度，整体投资组合的平均出租率为90.7%，低于上一季度的91.2%。

其整体投资组合的加权平均租赁期限按季从4.4年增至4.5年。这主要是由于在Hawthorne Data Centre与一家领先的航空航天科技公司开始了一项新的10年租约，以及在Sunnyvale Data Centre敲定了一份为期五年的延长租赁契约。

管理公司指出，其新加坡和日本的投资组合将继续“支撑”MIT的“稳定性”。

管理公司补充说，与此同时，北美投资组合中已确认在2026/27财年不再续签的租约，以及到期利率互换重新定价带来的更高借贷成本，预计将在短期内影响MIT的业务表现。

它补充说，将在北美进行价值5亿至6亿新元的“针对性脱售”，以“增强MIT的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的资产中”。

同时，管理公司计划继续在数据中心和更广泛的工业领域探索机会。

在业绩公布前， MIT 的单位价格周四闭市时报1.93新元，保持不变。