因缺少脱售收益及入住率下降，丰树工业信托第二季每单位派息下跌5.6%

【新加坡讯】 丰树工业信托 (Mapletree Industrial Trust, 简称MIT) 公布，其截至2025年9月30日的第二财季每单位派息 (distribution per unit, 简称DPU) 为0.0318新元，较去年同期的0.0337新元下跌了5.6%。

该信托的管理方在周三（10月29日）提交给交易所的文件中表示，派息下跌主要是由于缺少了派发其丹林福（Tanglin Halt）地块脱售所得的净收益。

管理方还指出，其“运营表现稳定”，这得益于其新加坡资产组合的加权平均租金更新率为正，以及整体资产组合的加权平均租约到期期限有所延长。

派发给单位持有人的可分配收入总额为9070万新元，较去年同期减少了5.3%。

这主要是由于MIT的合资企业 Mapletree Rosewood Data Centre Trust 所宣布的现金分配减少，该合资企业因到期的利率互换合约重新定价而导致借贷成本上升，进而受到了影响。

第二季度的营收也同比下降6.2%，从之前的1.814亿新元降至1.702亿新元。

净房地产收入下滑7.8%，从1.345亿新元降至1.24亿新元。

MIT的管理方表示，这些数据的下降主要反映了2025年8月脱售三项新加坡工业房地产所带来的收入减少。此外，这也归因于北美资产组合的贡献降低，该组合受到了租约未续签以及美元兑新元贬值的影响。

然而，这一下降被部分抵消，主要得益于2024年10月收购的东京永久地契多功能设施，以及2025年5月完成的大阪数据中心最后阶段装修工程所带来的更高贡献。

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截至9月底，MIT的资产组合入住率为91.3%，略低于上一季度的91.4%。与此同时，其新加坡资产组合的平均租金为每月每平方英尺2.27新元，加权平均租金更新率约为6.2%。

管理方表示，8月份脱售新加坡资产组合所得的净收益已被暂时用于偿还未偿还的借款。此举降低了总杠杆率，并为MIT增加了债务空间。

MIT管理方的首席执行官吕丽丽（Ler Lily）表示：“展望未来，我们的首要任务仍然是专注于提高入住率，并通过战略性的资产脱售和收购，将资本重新部署到各类资产和市场中，以推动可持续的回报。”

单位持有人预计将于12月10日收到其季度DPU。

在该公告发布前，MIT的单位价格周三收盘上涨0.01新元或0.5%，报2.22新元。