丰树投资大幅折价出售墨尔本办公楼，售价逾9000万澳元

【新加坡】淡马锡旗下的房地产集团 Mapletree Investments 已将其位于澳大利亚墨尔本的一栋甲级办公楼，以超过9000万澳元（7610万新元）的价格出售给零售业亿万富翁所罗门·卢 (Solomon Lew)，该售价较其传闻中的收购价低了近38%。

据澳大利亚媒体报道，Mapletree 于2017年以约1.45亿澳元的价格买下了这栋位于圣基尔达路的大楼，这是当时该地区建筑的最高成交价。

这栋10层楼高的永久产权商业建筑占地面积为6071平方米，净可出租面积约为2万零180平方米。

根据房地产咨询公司 CBRE 和 Knight Frank 发布的广告，该建筑具有“巨大的”开发潜力，可开发的总建筑面积约4万8000平方米，是其目前规模的两倍多。

CBRE 和 Knight Frank 表示，这栋大楼最近刚完成了一项耗资600万新元的翻新工程。

Mapletree 在接受《商业时报》联系时，拒绝对此次资产剥离发表评论。

这栋大楼是 Mapletree 在澳大利亚收购的第七个办公资产，也标志着其首次进军墨尔本办公楼市场。

卢（Lew）是总部位于墨尔本的服装零售商 Premier Investment 的董事长。该公司也是澳大利亚百货公司 Myer 和家电制造商 Breville 的最大股东。

卢的净资产为21亿美元，是澳大利亚最富有的人之一。

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在此次资产剥离之前，有媒体报道称 Mapletree 可能出售其在澳大利亚的办公楼投资组合，该组合价值14亿澳元。截至2025年3月31日，Mapletree 在澳大利亚的管理资产总额为22亿新元。

据报道，该集团正在洽谈将其位于悉尼麦格理公园的另一栋办公楼出售给本地基金管理公司 Growthpoint Properties Australia。

据澳大利亚媒体称，这栋七层楼高的商业建筑是 Mapletree 于2015年11月以1.06亿澳元收购的，当时的售价反映了6.3%的收益率。

今年3月，澳大利亚媒体还报道称，这家淡马锡旗下的房地产投资巨头可能会将其澳大利亚办公楼投资组合的任何报价分拆成至少两部分，以利用不同的买家群体。

另有报道称，一些独立的建筑可能会被私人买家抢购，因为其中许多是郊区资产，可以被重新定位或改造用途。

在其最新的年度报告中，Mapletree 指出，由于持续的居家办公趋势、混合工作模式的长期采用、高昂的借贷成本以及不断扩大的资本化率影响估值数据，澳大利亚的办公空间需求依然低迷。

Mapletree 表示，除了在美国和英国探索战略投资机会外，该公司还寻求通过扩展到欧洲和澳大利亚等发达地区的学生住宿市场来扩大其投资组合——“这是全球最大的两个投资市场，具有显著的增长预期”。

8月25日，该集团通过收购位于珀斯的一块1398平方米的土地，在澳大利亚学生住宿市场进行了首次收购。公司计划在该地块上建造一栋32层、拥有835个床位的建筑，该项目预计将于2028年2月完工。收购成本未予披露。

Mapletree 补充说，它还在为其数据中心业务部门评估新的地点，包括澳大利亚等主要市场。