丰树物流信托第一季度每单位派息增长0.2%至0.01816新元

【新加坡】 丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust, 简称MLT） 的管理人周二（7月28日）公布，截至6月的第一季度每单位派息（DPU）为0.01816新元，较去年同期的0.01812新元增长0.2%。

此次派息将于9月16日支付，股权登记日为8月5日。

第一季度可分配收入增长1.1%至9300万新元，去年同期为9200万新元。

管理人表示，增长的原因是借贷成本下降，该成本同比下降2.7%至3830万新元，这得益于再融资活动以及使用脱售所得偿还债务。

报告期内，收入增长0.8%至1.789亿新元，去年同期为1.774亿新元。

同时，房地产支出减少了150万新元，降幅为6.3%。

管理人将此主要归因于已脱售物业不再产生房地产支出、多种货币兑新元贬值以及水电杂费下降，但这部分被 Mapletree Joo Koon Logistics Hub 的全季度贡献所部分抵销。

在此背景下，本季度净房地产收入同比增长2%至1.564亿新元，去年同期为1.534亿新元。

管理人指出，这一增长主要得益于MLT近期在印度的收购项目，以及新加坡已完工的裕廊（Joo Koon）重建项目的全季度贡献。但这部分增长被已脱售物业的贡献缺失和区域货币走弱所部分抵销。

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截至6月30日，MLT由175项资产组成的投资组合的账面价值为131亿新元。截至本季度末，按净可出租面积计算的加权平均租赁期限为2.5年。

出租率为96.4%，平均租金复归率（包括中国市场）约为0.9%。

MLT的杠杆比率为40.5%，本季度的加权平均借贷成本为年率2.6%。

该信托管理人首席执行官 Jean Kam 表示：“展望未来，我们仍需注意，持续的通胀压力和持续的不确定性可能会抑制经济活动并削弱对物流空间的需求。”

她补充道：“为此，我们将继续优先考虑投资组合的稳定性，同时推进我们的资产更新和资本回收计划。”她还提到了MLT最近宣布的向一支人民币（RMB）基金脱售两处中国物业以及在新加坡脱售另一处物业的计划。

MLT的发起人丰树产业（Mapletree Investments）周二宣布，与中国人寿资本（China Life Capital）合作推出其首支中国在岸物流基金，管理资产规模约为15亿元人民币（2.216亿美元）。

作为其资本回收战略的一部分，MLT于7月22日提议向这支新的人民币基金脱售两座仓库，总价为7.24亿元人民币。

在业绩发布前，MLT的单位价格周二收盘上涨0.8%或0.01新元，报1.20新元。