丰树物流信托第一季度每单位派息增长0.2%至0.01816新元

[新加坡] 丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust, 简称MLT） 的管理公司于周二（7月28日）公布，截至6月底的第一季度，其每单位派息（DPU）为0.01816新元，较去年同期的0.01812新元增长了0.2%。

此次派息将于9月16日支付，股权登记日为8月5日。

第一季度的可派发收入增长1.1%至9300万新元，去年同期为9200万新元。

管理公司表示，此次增长得益于借贷成本的降低。由于进行了再融资，并利用资产剥离所得偿还了债务，借贷成本同比下降2.7%至3830万新元。

报告期内，营收增长0.8%，从去年同期的1.774亿新元增至1.789亿新元。

与此同时，房地产开支减少了150万新元，降幅为6.3%。

管理公司将此主要归因于：已剥离物业不再产生房地产开支、多种货币对新元贬值，以及水电杂费开支的减少。这些利好因素被Mapletree Joo Koon的全季度贡献所部分抵消。

在此背景下，本季度的净房地产收入同比增长2%，从之前的1.534亿新元增至1.564亿新元。

管理公司指出，增长主要得益于MLT近期在印度的收购项目，以及新加坡已完工的裕廊（Joo Koon）再开发项目的全季度贡献。然而，已剥离物业的贡献缺失以及区域货币走弱部分抵消了这些增长。

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截至6月30日，MLT旗下175项资产的投资组合账面价值为131亿新元。截至本季度末，按净可出租面积计算的加权平均租约到期期限为2.5年。

出租率为96.4%，平均租金复归率（包括中国市场在内）约为0.9%。

MLT的总杠杆比率为40.5%，本季度的加权平均借贷成本为年利率2.6%。

管理公司首席执行官Jean Kam表示：“展望未来，我们仍需注意，持续的通胀压力和当前的不确定性可能会抑制经济活动，并削弱对物流空间的需求。”

她补充说：“作为应对，我们将继续优先考虑投资组合的稳定性，同时推进我们的资产更新和资本回收计划。”她提到了MLT最近宣布的向一支人民币（RMB）基金剥离两处中国物业以及在新加坡剥离另一处物业的交易。

MLT的发起人丰树产业（Mapletree Investments）周二宣布，与中国人寿资本（China Life Capital）共同发起其首个中国境内物流基金，管理资产规模约为15亿元人民币（合2.216亿美元）。

作为其资本回收策略的一部分，MLT于7月22日提议将两座仓库剥离给这支新的人民币基金，总价为7.24亿元人民币。

在业绩公布前，MLT的单位价格周二收盘报1.20新元，上涨0.8%，即0.01新元。